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                武進市自建房屋荷載安全檢測鑒定辦理流程

                房屋新聞: 住建房屋鑒定中心
                檢測項目: 房屋安全檢測
                檢測時間: 3-5個工作日
                單價: 1.20元/平方米
                發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
                所在地: 直轄市 上海
                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-11-23 21:15
                最后更新: 2023-11-23 21:15
                瀏覽次數: 132
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                武進市自建房屋荷載安全檢測鑒定辦理流程

                房屋安全鑒定的一般性過程如下

                1、調查房屋建造信息資料。
                包括:查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息;

                2、調查房屋的歷史沿革。
                包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

                3、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

                4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

                5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

                6、調查房屋現狀。
                包括:建筑的實際狀況、使用情況、內外環境,以及目前存在的問題;

                7、調查房屋今后使用要求。
                包括:房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等;

                8、抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質;

                9、根據結構承載能力驗算的需要,抽樣檢查結構材料的力學性能;

                10、必要時可檢測結構上的荷載或作用;

                11、必要時應補充勘察工程地質情況;

                12、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能;

                13、當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反映和動力性能。

                影響房屋安全檢測鑒定準確性的因素有哪些:

                1、檢測人員的技術能力水平

                許多的技術人員經過了培訓,但未能對檢測相關規范和評定標準進行深入的理解和研究,加之實際經驗不足,在檢測過程中分不清外界因素干擾,出現漏檢、誤檢甚至錯檢的情況,較終的結果不真實。

                2、檢測人員的職業道德

                作為檢測人員應當具有良好的職業道德,應本著“科學、公正、公平、公開”的工作態度進行檢測工作。
                但少數檢測單位及檢測人員為了達到某種目的,人為造成檢測結果失真;或在檢測過程中不負責任,粗心大意,試驗方法不正確或不認真,較大的影響了檢測結果的可信度。

                影響現場檢測質量的因素

                1、檢測儀器

                檢測儀器的使用,直接影響現場采集的數據的準確程度。

                2、檢測方法

                檢測方法必須嚴格按照《標準》、《規范》規定的方法進行,委托方有特殊要求的,按雙方約定的方法進行(非標方法必須在檢測報告中注明)。
                一般來說,檢測方法必須操作方便、科學。
                作為檢測機構檢測人員所使用的檢測方法,必須能夠保證檢測結果具有真實的代表性。
                現場檢測結果是否準確與很多因素有關,通常有以下情況。

                2.1檢測方案的制定和樣本空間的確定

                現場檢測是隨機的,是監督工作的組成部分,是對新建建筑的實體質量的評價。
                檢測單位檢測人員在制定檢測方案時應在相關規范、標準的指導下遵循一定的原則。

                2.2現場抽樣原則

                當明確了檢測方法、檢測范圍和檢測部位后,合理選擇抽樣數量是經濟科學評判構件質量的關鍵。
                基本原則是按相關標準要求抽取構件。
                抽取構件時,應隨機抽取并使所選構件具有代表性。

                常見的房屋安全檢測鑒定:

                1 房屋安全性鑒定

                檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中較常見的一種。
                鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

                2 房屋正常使用性鑒定

                該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。
                而查勘中較側重于對圖紙的復核,現場的實際環境。
                往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

                3 房屋改建結構的安全鑒定。

                此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。
                鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,是否滿足規范的要求。

                4 房屋構件的安全鑒定

                此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

                5 房屋安全突發事故緊急鑒定

                由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。
                此類型鑒定需要準備工作做得充分,能夠隨時進駐現場,有相應的應急救援方案和補救措施。

                6 危險房屋及房屋完損鑒定

                在參考規范時,《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。
                故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

                7 **房屋安全鑒定

                此類型多發生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行,對于現場檢測要進行工程質量檢測。
                檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

                8 房屋抗震安全鑒定

                受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。
                近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行,足以證明對于抗震鑒定的重視度。
                在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例,對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

                9 施工周邊房屋安全影響鑒定

                該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后,一般基坑施工到正負零)。
                根據施工的計劃,實時進行跟蹤鑒定和檢測工作,發現問題及時預警。

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