銅牛電影文化產業園租賃部.

類 型： 商業綜合體（甲級）

地 址： 北京市朝陽區朝陽路85號

樓 層： 2 層

物業公司： 銅牛電影產業

物業管理費： 元/㎡/月

開發商： 京銅牛集團有限公司

總建筑面積： 25000 平方米

標準層高： 5.5 米

停車位： 100 個

車位費： 800 元/月

實用率： 80%

綠化率： 30%

項目概述

項目位于北京市朝陽區朝陽路，是原北京銅牛京紡物資有限公司庫房，占地30畝，總建筑面積約為2.5萬平米。作為老國企淘汰落后產能，實現產業轉型升級的試點項目，園區以舊廠區原有建筑為主體，結合“大工業”風格改造更新，在彰顯建筑外表面歷史肌理感的基礎上，保留了傳統建筑的基本格局，增加了采光，增強了原有建筑結構的堅固性、穩定性，更保暖隔音，更符合電影人創意辦公的特點，園區在上級主管單位批示下，建立以“一站式”服務為原始支點的全產業鏈電影產業集群，以締造新的電影產業核心區為己任，打造“項目與金融對接的高端電影產業區”。

園區地處于中國經濟發展較快并且最具發展潛力的政治經濟中心，園區具有獨特的市場優勢。高端的電子科技產品和良好的商品信譽對全國具有強大的輻射和示范作用。又是智力資源聚集地，具有極其豐富的科研資源。臨近有馳名國內外的清華大學，北京大學為代表的高等學校共80余所，在京的中國科學院院士和中國工程院院士占全部院士總數的二分之一，北京市的專利數占全國的三分之一。

園區定位為“國內的電影產業園”，始終堅持電影行業優質企業優先入園原則，目前已入駐的幾十家企業涵蓋了電影產業鏈上下游各個環節，已具備整部電影策劃、投資、制作及發行的能力。園區更注重與企業間的深度合作，充分發揮平臺效應聯合園區內企業共同發起成立“主旋律電影產業聯盟”，旨在傳承youxiu文化弘揚社會主義核心價值觀，為繁榮我國主旋律電影市場貢獻微薄之力。

目前園區已引進120家企業投資建廠，投資總額達50億元，三資企業31家，形成以汽車配件為主的現代制造業和以飲食品業為的都市工業兩大產業基地。旺旺食品集團投資8162萬美元，注冊資本5002萬美元，占地300畝。公司所生產的100多種產品，銷往華北、東北、西北、華中等近20個省、市、自治區、直轄市，2008年公司完成產值8。53億元，安排就業3727人，發放工資7670萬元。旺旺公司盈利不忘社會，積極參加各種公益活動，自1997年以來累計向貧困家庭、受災群眾及團體捐款捐物達2000多萬元，真正起到了回報社會的作用。

園區集拍攝制作、偶像經濟、IP衍生產業、高端娛樂消費、國際影視交流和綠色辦公于一體的文化創意產業園區。園區不僅私密性良好，毗鄰麗都公園、四得公園，鬧中取靜，時刻享受健康生活。針對文化企業融資難、讀不透政策的痛點，園區為入駐文化企業提供全鏈條文化金融服務、文化政策解讀平臺及豐富多彩的社群活動，全方位助力企業成長、發展；園區集研發、中試、總部辦公、科技商務服務等功能于一體，以構建智能、綠色、高端的創新型特色產業集群，助力區域產業創新升級。未來，園區將通過優質完善的產業生態，匯聚近萬高端人才與千家企業，成為首都智能制造產業創新高地。

園區之可以如此快速的成長起來，跟它的優惠政策是分不開的，為加大招商引資力度，吸引區內外投資者到本區投資興業，根據國家和北京市有關規定，結合平谷區實際情況制定了以下優惠政策：（此優惠政策自2004年1月1日起實行的）

（一）新辦工業企業，固定資產投資實際到位1000萬元以上的，自投產之日起，前3年給予按相當于形成區級財力的增值稅、營業稅80％的資金扶持；后2年給予60％的資金扶持。

（二）新辦工業企業，自盈利之日起，前6年按相當于形成區級財力的企業所得稅給予全額扶持，后6年減半扶持。

（三）新辦固定資產投資1000萬元以上的農業、商業、旅游業和其它能創造就業、稅收的項目，享受第（一）、（二）款規定的優惠政策。

（四）認定為高新技術項目或符合北京市產業促進政策的項目，按照北京市高新技術企業扶持政策和產業促進扶持政策執行。

（五）投資者在用水、用電、供暖、就醫和子女入托、入學、就業等方面與本區公民享受同等待遇。

（六）對投資額較大，企業用工中安排本地勞動力就業在70％以上，且對地區經濟有較強帶動作用的投資者，以及貢獻特別突出的科技人才，給予一定的榮譽稱號或名譽職務。

園區根據移動互聯網企業辦公特性，結合地下一層布局，為企業量身定制專屬空間。園區商業配套位于首層和地下一層，分別為：

餐廳：員工食堂、簡餐、甜品

零售：便利店 休閑：咖啡、茶室、書店、bar

健身中心服務：票務、旅游、洗衣、車輛、創業展示

　　整棟租賃獨棟辦公樓的企業，將擁有獨立冠名權，獨立大堂、獨立電梯等個性化空間。企業在文化、品牌、形象展示以及企業宣傳推廣方面，擁有更完整自由的決策權。

附近的酒店

距離：北京沐陽時尚連鎖賓館(黃杉木店路店)219米、7天酒店(青年路地鐵站大悅城店)366米、易佰連鎖旅店(民航醫院店)240米、世家輕奢酒店(北京財滿街店)327米、和頤至尚酒店(財滿街店)320米、速8酒店(北京朝陽路興隆店)586米、杉木賓館329米、新約克公寓203米、豪庭國際酒店883米、北京紫檀萬豪行政公寓645米、北京運7酒店(朝陽成家店)1.2公里、漢庭酒店(四惠東地鐵站店)1.2公里、如家派柏云酒店(北京四惠東地鐵站店)1.2公里、新維亞商務酒店1.2公里。

附近的餐飲

距離：錦州燒烤45米、永和大王(北京朝陽路店)238米、三秦老味道141米、十二騎士啤酒52米、懶樣兒加菲貓主題休閑吧178米、吉野家(卜蜂蓮花朝陽店)260米、聚逢緣134米、沙縣小吃(興隆西街店)187米、謙尋北京168米、韋記螺螄粉175米、西少爺(朝陽路店)271米、老碗盛(朝陽路店)242米、麥當勞(朝陽路得來速店)552米、福盛合餃子(朝陽路店)149米、大鴨梨(朝陽路店)502米、銳城美食427米、金手勺百姓菜館(興隆家園店)452米、西域美食中國蘭州拉面373米。

附近的銀行

距離：中信銀行(北京高碑店支行)209米、北京農商銀行(高碑店支行)383米、中國工商銀行(北京高碑店支行)440米、中國銀行(青年路支行)477米、中國工商銀行(北京高碑店北路支行)608米、北京銀行(高碑店支行)625米、中國農業銀行(北京朝陽北路支行)714米、中國農業銀行(北京財滿街支行)720米、華夏銀行(青年路支行)791米、交通銀行(北京朝陽北路支行)850米。

部分入駐企業

光視文化傳媒有限公司、者尼文化傳媒(北京)有限責任公司、北京同人星光文化傳媒有限公司、深圳天禧璁彩院線建設管理有限公司、嘉煊傳媒、克諾影視傳媒(北京)有限公司、明成文化、北京文投劇制影視文化有限公司、中視鳴達、中益天承(北京)控股、北京軒轅廣告有限公司、北京嘉禾世紀影視文化有限公司、北京夢影星馳文化傳媒有限公司、編劇幫、浙江力天影視有限公司、中拾文化集團(北京)有限公司、卓弘影業、北京經華智業教育科技有限公司、北京亞和文化傳播有限公司、北京植本樂食品科技有限公司、北京二十一世紀威克傳媒股份有限公司。