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龍泉廠房驗廠檢測

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作為龍泉本地區建筑工程質量檢測鑒定中心， 我們承接江浙滬所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計業務

浙江建筑工程檢測有限公司是市住房和城鄉建設委員會批核成立的一家房屋安全鑒定機構，注冊資金1000萬人民幣。公司現有技術力量雄厚，結構合理，擁有一支從事房屋安全檢測、鑒定、加固改造的技術隊伍，其中有從事土建工作多年的工程師，一級注冊結構工程師，二級注冊結構工程師，工程師及助理工程師等多名人才，并聘請多名省內外建筑物鑒定、加固方面的專家作為公司的技術顧問。目前已在浙江、上海、江蘇等地區開展業務。

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房屋加層審批房屋安全檢測鑒定內容：

1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級：弟一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

建筑加層房屋安全鑒定程序：

1、建筑物現狀調查、勘測，包括結構平、 立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。

2、采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數及箍筋間距進行掃描檢測。

3、根據檢測數據，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現狀調查、勘測結果，進行結構安全性鑒定評級及抗震性能評估。

安全性鑒定評級的分級標準根據現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB)的相關規定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數一般構件應采取措施;

Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施;

Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施;

Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據結構布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統的承重部分3個子單元。

建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：

建筑物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，應注意以下幾個問題：

1.處理好新舊建筑的受力協調工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力;考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。

2.選擇合理的結構方案建筑的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建筑物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現象。

3.采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設計上增加復加荷載。在選擇加層的承重結構構件材料是就要輕質高強，選擇圍護材料也要輕質高溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質和穩定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結構安全系數和采暖保溫要求。

建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全可靠，經濟合理。建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部應當承擔起加層方案的審核，審批工作，房屋的安全使用。

建筑物加層方法采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結構良好，地耐力，基礎及承重構件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構件具有安全儲備的情況，直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數不多(一般應控制在3層以下，好是1層)應考慮該方法。

再有采用外套柜架結構加層法，是在原房屋的外部另做基礎和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯系不大，比較少。基礎是單獨設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結構還有相應的使用價值即可。

房屋改造的常見類型：

房屋改造分為：樓房升高，墻改梁，內墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。

在原有的房屋結構基礎上的工程是擴建，改變房屋結構是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審核設計圖紙，必要的手續，因為后期你所建的房屋要到建設主管部備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

房屋加層改造應注意以下幾點：

注意改擴建前后建筑物用途是否改變;

2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面;

3、注意改擴建多外觀的影響;

4、注意方案實施的可行性;

5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規范，可能不使用于現在的規范，改擴建后必須滿足現行規范的要求。

我們工程技術有限公司專門從事建筑工程結構檢測與鑒定、加固方案設計、加固施工、施工圖預算編制等建筑工程相關技術服務。通過整合建筑結構各相關專注，為客戶提供youzhi規范的服務。 我司擁有房屋結構檢測鑒定資志和CMA認證資志，可從事各類房屋結構檢測及鑒定工作，的檢測鑒定報告得到國家任可。

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對比承重墻、擋土墻、剪力墻等多種墻體構造，由于施工原理和目的都是不同的，各類墻體的使用功

能也是不同的。就拿剪力墻來說，這是在建造房屋時也會設置的一類墻體構造。大家知道剪力墻的功能和

作用是什么嗎?當有開門洞需求時，在施工環節，有哪些施工注意事項要一一關注到位呢?

一、什么是剪力墻?

剪力墻這種墻體構造起到的作用為兩點，一是抗震減震，二是擋風作用，如果剪力墻在使用期間出現了較

多的質量問題，也得在發現后想出合適的措施及時處理好，不能影響到剪力墻的正常性使用，若是剪力墻

表現出的多種病害問題都沒有得到及時補強，對于房屋的正常使用也將產生不可逆的影響。

二、剪力墻開門洞施工要點有什么?

對于有開門洞施工需求的剪力墻而言，在開門洞施工時，有哪些關鍵性的施工要點不容忽視?將哪些重點

工作一一把控到位，才能更好的將完工呢?

1、開門洞的位置是否定位好了?

2、是否在各個施工環節都嚴格按照建筑行業的標準規范進行處理了?

3、有無使用專注的切割鉆孔施工設備?

4、是否做好了施工師傅們的個人安全防護措施?

5、有無提前對進場的技術專員進行考核和培訓了?

6、是否勘察現場了?對于存在的難點和難題有無提前處理好?

7、是否把控各個環節的費用開支了，能否在各個施工階段都做到高性價比施工?

8、上門提供開門洞施工服務的技術專員有無豐富的經驗?

9、是否根據開門洞需求設計出可行性達標的施工方案?

10、有無按照計劃好的施工進度安排施工任務量?

三、怎么高度剪力墻開門洞完工成效?

剪力墻開門洞施工時，需要把控全局，前瞻后顧，將各項施工重點一一把控到位，并且全局都按照規范標

準要求作業，才能在完工后取得更優的施工效果。對于施工單位而言，他們在和客戶簽約之后，會上門施

工，他們都是怎么優勝完工的呢?

剪力墻開門洞施工步驟是什么?

1、勘察現場，明確在哪幾處位置要開門洞，施工后要怎么做好加固工作?

2、根據施工需求制定出各方面均達標的施工方案，并按照工程量設計好每天要完成的施工任務為多少規

模;

3、使用專注的設備，委派經驗豐富的技術專員上門施工;

4、檢查切割設備是否能夠安全使用，定期檢修;

5、關注開門洞施工質量是否合格?

6、做好施工現場建筑垃圾的清理和剪力墻開門洞的質量驗收工作。

當剪力墻使用功能發生改變時，會進行開門洞施工，由于在切割施工時，會影響到剪力墻的正常使用，所

以在施工結束之后也不可忽視加固工作，在完工后，得檢測鑒定剪力墻功能變更后的各項指標是否符合要

求，若是不達標，也得及時加固處理好。