惠東縣別墅房屋質量鑒定服務中心

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--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

一、怎么請求房子質量問題檢測?

工程質量問題怎么請求檢測業主遇到開發商后期施工形成的房子建筑危害?如果遇到此類事情，應該首要與開發商洽談處理，并申報建交委、規劃局等相關部分進行檢測、存案。房子質量爭議當事人兩邊如果洽談一致，能夠共同托付房子質量缺點丟失評價組織做評價陳述。當事人不能洽談確守時，法院將在評價組織中指定。對房子質量缺點丟失評價組織做出的評價陳述，人民法院依法進行檢查，評價組織應當出庭接受當事人質詢。關于評價組織的監督也將加強，保證評價成果的公平公平。

二、房子質量問題怎么追究職責?

在房地產職業中，有關房子質量職責的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首要，購房者購買房子都會與開發商簽定購房合同，呈現膠葛時法院判斷的依據首要就是合同。在房子買賣合同中購房者應該與開發商就住所工程保修規模和保修期、兩邊對工程質量爭議的處理方法進行清晰約好。

住所工程質量呈現問題，首要是開發商的職責，開發商是diyi職責人，發作經濟補償時開發商首要應該進行補償。開發商能夠依據相關職責向規劃、施工、監理等單位進行追討，如果是施工企業形成的，追討施工企業;如果是資料自身形成的，施工企業再去追討資料生產商，如果是開發商自己收購的，由開發商自己擔任，就是這樣一層一層地追究到直接職責人或許企業。

在這里提醒您，購房者與開發商能夠洽談，就房子質量補償條款寫進購房合同或補充協議。在現實生活中，如果房子真的發作質量問題，開發商肯定脫不了關連。將補償條款清晰下來對買賣兩邊都是有優點的。

業主與施工承包單位之間無直接法律關系，但只要是取得施工許可證，施工方即可在小區內進行施工。如果進入請求補償程序，在開發商進行職責補償的一起，施工單位也將負連帶職責。

什么時候需要進行房屋安全鑒定
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象;
2、房屋超過設計使用年限需繼續使用的;
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構破壞的;
4、需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的。
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現在不管是哪種使用功能的建筑物，一旦使用時間增加，常見的質量問題都會漸漸顯現出來。而通過進行房屋鑒定，找到房屋具體存在的問題，也能制定出適用性，針對性較強的修繕方案。在解決房屋質量問題施工前進行房屋鑒定，可以根據鑒定結果制定出針對性更強的修繕方案。

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房屋火災后混凝土強度評估

火災后房屋鑒定常用的方法有：回彈法、 鉆芯法、超聲波法以及敲擊法等。其中敲擊法是比較簡單實用的方法，其方法是使用錘子敲擊混凝土表面，觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進行強度評估。

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房屋改造加固前檢測是指對既有建筑物、構筑物進行結構安全鑒定，根據鑒定結果確定是否需進行房屋改造加固。房屋改造加固前的結構安全性鑒定的目的是為設計提供可靠依據。

結構可靠性鑒定是建筑結構設計中不可缺少的一個環節，它不僅關系到工程設計的正確性及施工質量的好壞和工程造價的高低，直接影響到工程的壽命和安全使用。必須嚴格按有關規程規范要求認真做好此項工作。

一、房屋改造加固前檢測的內容：

1、地基基礎檢測：

(1)基坑開挖深度超過5m時，應在基坑底設置驗槽記錄;

(2)當采用輕型井點降水或降低地下水位時，應測定孔內水位;

(3)對于樁基礎應根據樁身混凝土強度等級評定承載力;

(4)對于沉降觀測點應檢查其埋設深度是否符合要求;

(5)當采用砂石墊層或碎石墊層作為持力層時應檢查其厚度是否滿足設計要求，并應按規定留置沉渣觀察記錄等;

(6)當采用預壓法處理軟弱地基時應檢查預壓力值是否正確以及是否有超載現象發生;

(7)當地基有凍脹跡象時應及時采取防凍脹措施等。

2、主體結構檢測：

(1)主梁裂縫寬度大于0.2mm的裂縫寬度大于0.3mm的裂縫高度大于0.5mm的裂縫長度大于1cm 的裂縫面積小于0.1 平方毫米且無鋼筋外露的均屬構件受力裂縫;

(2)樓面出現水平向貫穿性裂紋;

(3)屋面板板角處出現貫通裂紋;

(4)墻柱節點部位開裂;

(5)剪力墻上部出現貫通性裂紋;

(6)框架梁與柱連接節點部位出現貫通性裂紋;

(7)框架梁與柱連接節點部位出現貫穿式斜向短筋。

(8)磚混墻體表面豎向通縫。

(9)磚混承重墻轉角處陽角下沿至樓層交接處陽臺上部垂直通縫。

(10)砌體結構的構造柱根部未封口或封口不平直或有嚴重漏漿現象。

(11)砌體中的圈梁上部未澆筑混凝土而留有洞口等現象。

(12)填充墻頂部的水平灰縫不飽滿且不均勻等現象。

3.材料性能試驗：

(1)碳化深度：碳化深度的測定可采用標準貫入試驗方法或用測溫的方法測定。

(2)抗壓強度：可用環刀法測定。

(3)抗彎承載能力：可利用撓度。