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                杭州注冊公司代理記賬·當辦理抵押貸款時,注冊營業執照是必需的嗎?

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                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-11-24 18:01
                最后更新: 2023-11-24 18:01
                瀏覽次數: 149
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                很多沒有了解過貸款的朋友,常會遇到向銀行申請抵押貸款時,因無法提供營業執照而被拒貸的情況,于是有人就會問了,為什么明明是提供了個人房屋抵押,卻還需要提供營業執照呢?

                在回答這個問題之前,我們需要明確區分抵押貸款的資金用途。


                這是因為抵押貸款往往會分為抵押經營性貸款和抵押消費性貸款,如果抵押貸款是作消費性用途,那么通常情況下是不需要提供營業執照。


                在目前的市場上,提供消費性抵押貸的銀行并不多,抵押貸款在當下更多地是作經營用途,由此也就不難理解為何銀行會需要客戶出具營業執照了。



                抵押貸款為什么需要營業執照?

                01

                資金用途管控

                為了保證貸款資金不用于買房,炒房,投資股票,幣市等投機行為,即便是消費型抵押貸款,也只能用于普通的生活消費行為中,譬如留學教育、買車、家裝等。


                銀行通常會在貸前貸后都嚴格監管資金的實際用途,尤其是抵押貸款動輒就是數百萬甚至上千萬的金額。而一旦發現該筆貸款流入房地產業股市等,銀行就會立馬取消貸款。


                02

                防止過度消費

                市面上的消費型抵押貸款相對較少,對于具體的用途依舊要求十分明確。
                畢竟,如果借款人盲目過度消費,超過了個人的還款能力,就很有可能造成債務危機,也不利于銀行的經營發展。如果這種情況大面積出現,就會造成整個社會體系信貸危機,后果非常嚴重。

                03

                非理性投資

                要知道,即便抵押貸款是用于經營生意,很多銀行也會要求實際經營必須滿半年,或者1年。也就是說,剛注冊的公司,也不見得能把抵押經營貸給辦下來。
                這一點主要是針對于初創型公司而言,因為這部分公司各方面業務都還處在起步階段,市場預期并不明朗。如果前期投入資金規模過大,一旦經營不善,將會給借款人帶來巨大債務壓力。畢竟,據數據統計,目前我國的中小微企業平均年齡還不超過3年。 

                04

                讓資金流入實體行業

                這兩年,在疫情的持續攻擊下,為了幫扶中小微企業能夠順利挺過難關,銀監會多次進行金融調控,不僅為中小微企業降低了融資門檻,也出臺了一系列貼息政策。
                由此來看,國家當然也是更希望這筆貸款能夠用于實體經濟建設中,而不是用于各種投機行為。畢竟,只有企業實現良性經營,才能創造更多的就業機會,才能穩定市場,穩定經濟。
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                怎么辦理低息抵押貸款?
                在辦理抵押貸款過程中,借款人如何才能辦理到銀行利率最低的房屋抵押貸款產品呢? 

                01

                選擇合適的用款途徑

                一般來說,貸款用途不一樣,對應的抵押貸款利率也會有所不同。如果國家支持的用款途徑,房屋抵押貸款利率相對就會低一些,有時候部分銀行還會提供專項的貸款政策加以扶持。比方說,為了拉動消費,消費型抵押貸款的利率可能就會比較低;為了支持小微企業發展,小微企業申請房屋抵押經營貸款的利率可能又會比較低。 借款人一定要綜合分析自己的實際情況和銀行的政策偏好,來選擇合適的用款途徑。還有一些銀行或是金融機構時常會推出一些低息活動,大家也可以留意一下,以期可以最大程度地降低融資成本。 

                02

                控制好貸款所需額度

                很多時候,企業的融資成本數額較大,通常是因為利息較高。如果在申請抵押貸款時,可以控制好預算,那么一定程度上也就可以有效地控制好貸款額度了。


                譬如,在申請房屋抵押貸款時,申請人可以準備更多的資產證明,好比第二套房屋相關證明、車輛相關證明等資料,來讓貸款機構相信自己是有定期還款的能力。那么,貸款機構無疑也會對你的還款能力更為信服,此舉之下要拿到更低的利率也就變得簡單多了。


                國家原則上是鼓勵各中小微企業在生產經營過程進行貸款。畢竟,銀行里的錢只有貸出去才能獲得收益,而一個經營良好的企業,也只有通過融資或貸款進而快速擴大市場規模,才能獲得更多的收益和利潤,促使實體經濟良性發展,無論怎么看,這都是一個雙贏局面。


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