中國人壽金融中心【租賃部】

類 型：甲級寫字樓

地 址：北京市朝陽區CBDZ13地塊

停車位：450 個

得房率：76%

樓 層：地上 39層，地下 5層

網 絡：移動、電信、聯通

電 梯：15 部

物業公司：仲量聯行

總建筑面積：162000 ㎡

標準層面積：3350 ㎡

層高/凈高：4.5米/3.0米

柱間距：09 米

開發商：國壽遠通置業有限公司

目概述

項目配圖

項目是由國壽投資控股有限公司、中國人壽資產管理有限公司和遠洋集團控股有限公司聯合開發，由世界yiliu建筑師事務所SOM、北京市建筑設計研究院有限公司聯合設計，并由中建一局集團建設發展有限公司承建。項目在成立之初把“具性價比、受市場歡迎、早入市”作為開發理念，以“確保成為核心入市項目，爭取成為入市項目”作為經營目標，努力打造國際yiliu品質大廈和中國人壽不動產的示范項目，并以實用、舒適、運營經濟的宗旨貫穿始終。

項目坐落于北京市朝陽區針織路，國貿中心東200米。西北為建設的CCTV大廈，南側正對在建的BTV，北靠萬達廣場、陽光100，東臨金地國際花園等zhiming房地產項目，與周邊各大zhiming項目共同形成了一個優越的國際化、現代化商務區。占地7840平方米，總建筑面積16.2萬平方，建筑高度188.95米，樓體共44層高，具有39層高懸挑全維度鑒賞CBD花園。地上面積12萬平方米，其中塔樓的首層和夾層為商業，物業主樓為辦公樓。

項目通過改善建筑環境推動人體健康及長壽的前瞻性投入。目前，大廈設計有低溫送風空調系統、垃圾收集系統、雙層呼吸式幕墻、高速電梯、智慧建筑運營管理平臺等高舒適性配置，對空氣品質保證、節能運行以及便捷服務提供了保障。高性能外層玻璃和透明內層玻璃提供極高的能源效益，能有效降低辦公空間內的熱輻射強度。

寫字樓塔樓的雙幕墻采用可降低輻射的高性能外層玻璃和透明內層玻璃，提供了極高的能源效益，降低了整座樓宇辦公空間內的熱輻射強度。其空心墻內的水平向自動遮陽裝置在白天提供遮陽，并能有效減少眩光—無需遮陽時可收回，提供從地板到天花板的全方位室外全景。內循環通風雙層玻璃幕墻與保溫板實墻和開啟扇相結合，提供良好的保溫節能性能，滿足北京的自然通風要求。

新風與空氣凈化系統，“初效+雙級電子凈化+活性炭吸附”三重過濾凈化系統，全面去除室內空氣污染物：PM2.5污染物降至25ug/m3，空氣質量（AQI）達到0-50，新風量達50m3/h／人，過渡季丌低亍70%新風，暢享新鮮空氣。

多種保障的電力系統，總裝設容量19400KVA，辦公區域供電負荷不低于120VA/M2，雙路、10KV電力保障，應急電力1600KVA*2，500KVA應急電力預留，500LUX照度到辦公區桌面，智能千里眼移勱末端管理。

將樓宇控制、能源管理、安防管理、應急響應以及客戶服務集成統一平臺，通過移勱終端，實現對各系統的實時監控管理和互動，確保設備安全、穩定、可靠的運行，打造舒適、安全、便捷、節能的智慧建筑環境。

停車場系統，實現預約車位、反向寺車，、 NFC支付自勱開閘離場，加快通行效率。

能源管理系統，實時監控勱態能源數據流勱，合理降低能源消耗，貼心服務，節約成本。

LEED、WELL雙金級認證健康標準實施到中國人導釐融中心樓宇產品的各個方面，通過智能化系統解決方案，實現人不建筑、用戶之間的高效對接，開啟健康智慧辦公新時代。

能源與環境設計先鋒認證，美國綠色建筑委員會，建立執行的全球最完善不的綠色建筑評估體系。

中國首個實現WELL健康建筑認證的寫字樓/實現國內首個LEED和WELL雙金級認證，WELL認證體系的“7個環境因素”對“11個人體系統”的健康影響。

心血管/消化系統/內分泌系統/免疫系統/皮膚系統/肌肉系統/神經系統/生殖系統/呼吸系統/骨骼系統/泌尿系統。

健康潔凈的飲用水源，把控品質水源，用戶健康，是我們最關心的事。

健康辦公理念，鼓勵健康活勱，將健康辦公理念貫穿于每一項工作，細節之中。

項目優勢

1.建筑整體設計將采用高端、國際化、現代感的建筑風格，融匯在CBD整體的高端商務環境里。是一個以寫字樓為juedui主要產品的商業樓宇。

2.立面典雅、大氣、挺拔。超高層中的“板樓”;外觀挺拔、纖薄;外墻通透式雙層內呼吸式幕墻系統;項目夜景照明實現多重場景的彩色勱態變化。

3.西大堂為主大堂，簡潔、商務，盡顯非凡氣度，南北兩端懸挑設計方式，呈現270°觀景視野，辦公區域凈高(3m)、多局部雙層空間，上下內部聯通。

4.辦公平面合理進深、 9米標準柱距、方正無柱式設計，一切都是為了客戶未來更多的可行性改變。

5.真正的內外雙呼吸式幕墻改善熱輻射，增強舒適感，透明節能兼顧，節能效果提升約為10%，去除空氣污染物，室內空氣質量更好。

6.環保的真空垃圾收集系統減少交叉感染的機會，改善工作環境和生活環境，減少垃圾清運過程，節省勞動力及其成本。

項目亮點

1.高效使用平面：平面規模、進深、柱距。

2.高效垂直運輸：安防門禁與迅達電梯PORT系統聯動，首層至地下商街設置扶梯，4部1600KG轉換電梯。

3.舒適空間：全樓凈高3米。

4.獨特視野：兩端懸挑的270度景觀。

5.真正的內外雙呼吸式幕墻：奢華、節能、舒適。

6.真空垃圾系統：潔凈空間、實施回收、解放貨運交通。

7.低溫VAV空調可半層控制：可控的加時成本。

8.24小時冷卻水：設計充足。

9.全樓WIFI管理：實現物業的快捷服務。

10.每層設置不低于4個上下水水點至租區：主動解決客戶茶水間需求。

物業配套

樓板承重：辦公區250KG/平方米

電梯品牌：迅達電梯

空調類型：中央空調 全空氣變風量VAV低溫送風空調系統+新風系統+24小時冷卻水

電力系統：辦公區域供電負荷不低于120VA/M2

交付狀態：吊頂、白墻、架空地板、幕墻內電動遮陽百葉安裝完畢，公共區域精裝修。

周邊的酒店：

距離麗楓酒店(北京國貿萬達廣場店)75米、北京萬達文華酒店197米、和喬麗致酒店(光華路店)251米、伯豪瑞廷酒店456米、都海賓館(原北京都海長安招待所)218米、星程酒店(北京國貿店)417米、北京國貿萬達酒店公寓246米、北京南航明珠商務酒店720米、全季酒店(北京國貿東店)945米、秋果酒店(北京國貿店)681米、朝陽賓館(金臺西里店)771米、北京中國大飯店861米、陽光溫特萊酒店(北京華貿店)757米、艾維克酒店827米、北京國貿大酒店928米。

周邊的餐飲：

距離葉葉菩提(建國門店)79米、嘎斯小館(國貿萬達店)90米、宛嘎斯穆斯林餐廳87米、龍記桂林米粉(景輝街店)122米、八斗雞(國貿店)409米、汕頭八合里海記牛肉店366米、一品淮揚中餐廳(萬達索菲特)195米、書香門第書店里的餐廳(光華路店)299米、雁舍湘食本味咖啡下午茶(光華路店)448米、炙子革命炙子烤肉(大望路分店)489米、中發源西北盛宴餐廳384米、京彩臻品餐廳391米、肯德基(建國路餐廳)405米、yongjiu王川味河鮮餐廳208米、蝦吃蝦涮(建國路店)444米。

周邊的銀行：

距離招商銀行(萬達廣場支行)213米、盛京銀行(光華路支行)307米、中信銀行(萬達廣場支行)313米、交通銀行(北京光華路支行)339米、華夏銀行(光華支行)354米、中國工商銀行(北京東方梅地亞支行)369米、廈門國際銀行(北京朝陽支行)371米、渤海銀行(北京商務中心區支行)384米、中國建設銀行(梅地亞支行)402米、中國銀行(金地中心支行)406米、中國農業銀行(北京光華路支行)415米、平安銀行(北京光華路支行)460米。

部分入駐公司

德勤管理咨詢(上海)有限公司北京分公司、佳能(中國)有限公司、泰達宏利基金管理有限公司、德勤華永會計師事務所有限公司(北京分所)。