第三方檢測機構 廣東省危險房屋鑒定檢測中心

廣東省房屋檢測鑒定中心第三方機構"聯(lián)系劉工"，廣東省房屋質量檢測機構，廣東省房屋安全鑒定中心，廣東省危房鑒定單位，廣東省抗震檢測鑒定，廣東省工業(yè)廠房結構安全檢測鑒定報告辦理!

我們是一家專注于廣東省房屋結構安全檢測與鑒定的企業(yè)。公司在“成效、服務、嚴謹、科學”的經(jīng)營戰(zhàn)略方針的指導下，堅持“客戶至上，jiage合理”的服務宗旨，嚴格按照國家相關法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術規(guī)程開展房屋安全鑒定工作。在實施的所有鑒定工程項目中行為公正、方法科學、數(shù)據(jù)公正、工作gaoxiao、服務周到而贏得社會的廣泛好評和充分認可。

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

房屋鑒定的分類

(一)房屋的安全性鑒定。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

(二)房屋的完損等級評定。根據(jù)房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎資料和依據(jù)。

(三)房屋的質量鑒定。房屋的質量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋進行質量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

(四)房屋尚可使用年限的鑒定

房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。

(五)房屋損壞糾紛的鑒定

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞(結構傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。

由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據(jù)，鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生zui多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結構開裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結構或構件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結構構件承載力逐漸降低，而導致房屋突然坍塌。

 體外預應力加固的缺陷

(1)體外力筋易損壞,易燃，承受著振動，要對其自由長度加以限制，

(2)錨固區(qū)和轉向塊處因承受著巨大局部集中力，結構特別笨重.

(3)體外力筋的實際偏心較小，極限狀態(tài)下的抗彎能力小于體內有粘結力筋。

(4)體外預應力結構在極限狀態(tài)下可能因延性不足而產(chǎn)生沒有預警的失效。

一、事故房屋鑒定標準：

1、 事故現(xiàn)場：

(1) 屋面滲漏，有積水; (2) 樓板開裂或倒塌; (3) 梁架變形彎曲。

2、 房屋損壞程度評定：

(1) 主體結構完好(無傾斜); (2) 非承重墻和承重墻均未出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。

二、鑒定方法：

1、 現(xiàn)場勘察與測繪 根據(jù)房屋的受損狀況進行調查，包括建筑年代、用途及使用條件等，對可能影響結構安全的重要部位應拍照或繪制草圖并標明位置及尺寸。必要時可委托機構進行檢測。

2、 材料檢驗 主要材料為混凝土強度等級不低于c20，磚的強度等級不低于mu10，砂漿標號不小于425號，鋼筋直徑不小于16mm且數(shù)量不少于12盤卷(盤數(shù)不足時應全數(shù)提供)。

3、 室內外檢查 對室內進行檢查時應注意有無明顯的水漬痕跡以及水浸痕跡是否已經(jīng)干涸或者消失;對室外進行檢查時注意有無明顯的坍塌危險征兆以及是否有被掩埋在廢墟下的跡象等。(注："明顯"是指肉眼可見的)

近年來，隨著一些房屋安全事故的發(fā)生，房屋結構安全性也一直都在人們關注的問題上強調。房屋作為我們的寄托場所，其結構的安全性已與我們密切相關。在房屋的使用過程中，不管是使用年限較長房屋出現(xiàn)老化還是使用不當對房屋造成損壞等情況已是司空見慣，各種各樣的房屋危機讓我們不得不再重視房屋結構的安全性，這也就導致為什么一直強調房屋安全鑒定。 [B2e2F97pp]

廣東省危險房屋鑒定檢測，對于由施工引起的周邊房屋出現(xiàn)損壞的檢測，是需要進行初始檢測，在能反映房屋位移特征的部位設置沉降監(jiān)測點，使用全站儀、水平儀全程監(jiān)測房屋沉降狀況。如果房屋已經(jīng)設置了沉降觀測點并且保存完好，可以對這些已有沉降觀測點進行利用。監(jiān)測點位、密度需要根據(jù)實際情況設置，房屋監(jiān)測點設置為每10~20 m布點及房屋拐角、伸縮縫左右等設置沉降觀測點，初始值采用實測兩次高程的平均值。

當然，若房屋暫無安全隱患，平時我們可以定期觀察房屋內墻壁，地板，天花板等位置是否存在沉降，傾斜和裂縫等現(xiàn)象。

試驗基樁和工程基樁的問題為獲得基樁的各項指標資料，以及較好的施工地基基礎，需要設置一定數(shù)量的試驗樁，但在進行地基檢測時，往往會將測試基樁的檢測數(shù)據(jù)作為終檢測數(shù)據(jù)。3試驗基樁的檢測數(shù)據(jù)不能決定建筑物的施工質量，施工現(xiàn)場工程樁基數(shù)據(jù)才能量化地基施工質量，在進行地基檢測時，要區(qū)分試驗基樁和工程基樁，不能混為一談。

廣東省危險房屋鑒定檢測，施工會產(chǎn)生振動，在施工現(xiàn)場的一定范圍內，可能造成周邊房屋產(chǎn)生不均勻沉降，出現(xiàn)新的裂縫，滲水，房屋傾斜，甚至結構性損傷等。