方大城 物業(yè)招商 租賃中心 華僑城寫字樓招租

方大城為方大集團(tuán)自有地塊，由方大集團(tuán)全資子公司深圳市方大置業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)，投入金額約40億元，總建筑面積達(dá)33萬(wàn)平方，由4棟塔樓組成，項(xiàng)目建設(shè)用地35397.9平方米，容積率為6，綠地覆蓋率35%，計(jì)容建筑面積212400平方米，有2600個(gè)停車位！

整體由的華森設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，其中主塔樓高達(dá)200米，外型時(shí)尚新穎，商業(yè)面積達(dá)3萬(wàn)平方米首創(chuàng)雙首層立體式商業(yè)設(shè)計(jì)，配以大型空中廣場(chǎng)，為白領(lǐng)高管、IT精英及創(chuàng)業(yè)家提供先進(jìn)創(chuàng)意平臺(tái)及休閑空間。方大城將建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)型總部聚集區(qū)為核心功能，集研發(fā)用房、配套商服設(shè)施等功能于一體的商務(wù)綜合體。

【項(xiàng)目基數(shù)信息】：

項(xiàng)目位置：南山區(qū)龍珠四路2號(hào)方大城1號(hào)樓方大城

建筑層數(shù)：39層

辦公體量：7.66萬(wàn)㎡（T1）

商業(yè)體量：4萬(wàn)㎡ 

層 高：4.5m 

停 車 位：2088個(gè) 96㎡:1

價(jià) 格：均價(jià)150元/㎡，特價(jià)單位128元/㎡

使 用 率：約70%

空調(diào)系統(tǒng)：特靈中央空調(diào)

電 梯：16部進(jìn)口日立

物業(yè)公司：方大物業(yè)

物業(yè)管理費(fèi)：18+12空調(diào)服務(wù)費(fèi)

入駐企業(yè):方大集團(tuán)（上市公司），平安（世界500強(qiáng)），愛(ài)科斯福通訊（世界500強(qiáng)），旗濱集團(tuán)（上市公司），中建四局（國(guó)企）等

▼項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目介紹

1、總體規(guī)劃

——打造華僑城地標(biāo)商務(wù)綜合體，引領(lǐng)雙中心生態(tài)辦公潮流

首創(chuàng)雙首層立體式商業(yè)設(shè)計(jì)，配以大型空中廣場(chǎng)，為高管、IT精英及創(chuàng)業(yè)家提供創(chuàng)意平臺(tái)及休閑空間。

2、地標(biāo)樓（1號(hào)樓）——國(guó)際尊享

以200米的地標(biāo)姿態(tài)而立，以國(guó)際5A的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)而成，鑄造國(guó)際商務(wù)，為商務(wù)人士重新定義尊享服務(wù)。

3、點(diǎn)式樓（2號(hào)樓）——簡(jiǎn)約靈動(dòng)

不追求過(guò)度的奢華，不貪圖過(guò)大的空間，只因“適合的，就是的”的理念，為成長(zhǎng)型、新興型等企業(yè)提供“豐盛土壤”的商務(wù)空間。

4、板式樓（3號(hào)樓）——現(xiàn)代大氣

力求每一個(gè)細(xì)節(jié)，都展示的一面，散發(fā)現(xiàn)代商務(wù)的大氣。

5、Loft樓（4號(hào)樓）——?jiǎng)?chuàng)意愜意

以華僑城新潮的文創(chuàng)氛圍相依，以塘朗山的綠色生態(tài)環(huán)境相融，以科技園的自由辦公環(huán)境相隨，創(chuàng)意LOFT為文化創(chuàng)意、IT科技等菁英提供定制化辦公環(huán)境。

6、繽紛商業(yè)——精彩城市生活盡在方大城

集休閑、餐飲、文創(chuàng)、展廳于一體的品質(zhì)生活中心，演繹“時(shí)尚?青春?現(xiàn)代?動(dòng)感”活力樂(lè)章。

方大城 物業(yè)招商 租賃中心 華僑城寫字樓招租

深圳方大城更新改造項(xiàng)目位于南山區(qū)龍珠四路2號(hào)，臨近龍井地鐵站。

方大城定位為配套完善的城市生態(tài)商務(wù)辦公綜合體，超越片區(qū)現(xiàn)有水準(zhǔn)，打造產(chǎn)品，迎合市場(chǎng)需求并保持長(zhǎng)久的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

方大城北臨廣深高速，南臨北環(huán)大道，西側(cè)緊鄰龍珠四路，東側(cè)為龍珠五路，項(xiàng)目分成緊鄰的南北兩地塊。

依據(jù)深圳市南山區(qū)分區(qū)規(guī)劃圖，基地位于龍珠綜合發(fā)展組團(tuán)與僑城北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型片區(qū)交界處。基地周邊配套資源稀缺，距離7號(hào)線龍井站約800米。

設(shè)計(jì)原則

1.辦公建筑群距離地鐵站約800米，內(nèi)部無(wú)地鐵規(guī)劃，勢(shì)必造成特定時(shí)間巨大的路面交通壓力，需合理安排各種交通流線，讓基地發(fā)揮的使用效率。

2.基地規(guī)劃前周邊配套有限，需將兩地塊地進(jìn)行配套共享，讓有限資源發(fā)揮效用。

3.建筑造型結(jié)合功能，創(chuàng)造具有標(biāo)志性的區(qū)域中心。

4.堅(jiān)持可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)，實(shí)踐綠色建筑。

一、一個(gè)城市新聚落

對(duì)于方大城的設(shè)計(jì)解讀是為該區(qū)域創(chuàng)造一個(gè)充滿活力、聚集人氣的都市辦公空間。

優(yōu)越的地理位置及良好的交通連接以及基地周邊的塘朗山自然景觀等條件，為這個(gè)集生活、工作、購(gòu)物、和休閑為一體的城市辦公綜合體提供了優(yōu)越的環(huán)境。

希望通過(guò)創(chuàng)造一個(gè)擁有豐富的商業(yè)休閑設(shè)施的場(chǎng)所空間來(lái)吸引人群，而不僅僅是構(gòu)建一個(gè)辦公場(chǎng)所。

在兩地塊之間建立聯(lián)系，以此方便的活動(dòng)。項(xiàng)目所要求的公交首末站是整個(gè)設(shè)計(jì)中一個(gè)非常重要的設(shè)計(jì)元素和設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，因?yàn)槌^(guò)55％的將會(huì)通過(guò)乘坐公交到達(dá)基地。

這個(gè)事實(shí)成為該項(xiàng)目發(fā)展的潛力。我們?cè)O(shè)想一個(gè)以公交車首末站帶來(lái)人氣的脈沖中心的動(dòng)態(tài)的結(jié)構(gòu)。動(dòng)態(tài)的大量的和良好的交通連接將成為這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)保證。

二、空間樞紐

通過(guò)在兩個(gè)地塊中間設(shè)一個(gè)公交場(chǎng)站來(lái)有效率地滿通集散。位于其上設(shè)計(jì)了具有混合功能的活力花園平臺(tái)，動(dòng)態(tài)地聯(lián)接不同功能是本設(shè)計(jì)的特質(zhì)。

不同功能、不同層次、不同類型的交疊在中心形成了一個(gè)的空間——樞紐，這是一個(gè)沒(méi)有盡端的動(dòng)態(tài)循環(huán)。

這些分層可以創(chuàng)建出一個(gè)有許多可能性的連續(xù)空間，其主要的特點(diǎn)是可以一次又一次地成長(zhǎng)，不斷移動(dòng)和發(fā)展直到構(gòu)建成一個(gè)建筑整體。

三、充滿活力的露天廣場(chǎng)

公交站上方設(shè)置的新型露天廣場(chǎng)將零售空間、咖啡廳和餐館、外部展示空間并連接的辦公塔樓。

由于它位于地下停車場(chǎng)和公交總站之上，使得原本兩個(gè)立的地塊以動(dòng)態(tài)的方式連接。該平臺(tái)將成為一個(gè)充滿活力的廣場(chǎng)，不同類型的功能在此相互交融。

設(shè)計(jì)通過(guò)這個(gè)動(dòng)態(tài)的花園平臺(tái)連接兩個(gè)分開(kāi)的部分，并形成環(huán)境優(yōu)步行廣場(chǎng)，為場(chǎng)地注入的活力。這個(gè)廣場(chǎng)也成為整個(gè)辦公綜合體的主，來(lái)吸引附近的大量的使用者進(jìn)入。

廣場(chǎng)吸引了來(lái)自四面八方的人并在基地上提供了各種與廣場(chǎng)聯(lián)系的活動(dòng)，聚集人氣使得廣場(chǎng)周邊商業(yè)得以很好的運(yùn)營(yíng)并滿足多元性的需求。

每一層商業(yè)都延伸成為塔樓的一部分，并且各層商業(yè)及辦公塔樓間都將通過(guò)回形的裙房建立強(qiáng)大的聯(lián)系，在中心形成一個(gè)花園配套區(qū)。

四、個(gè)性化的辦公空間

方大城由四棟辦公塔樓位于廣場(chǎng)的四角與裙房統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在用地上將交通資源與配套資源進(jìn)行直接共享，豐富的流線以滿足不同需求人群的分流以避免高峰時(shí)期的交通擁擠。

主塔樓180M，主設(shè)置大進(jìn)深城市廣場(chǎng)以彰顯其地標(biāo)檔次。板式Loft辦公，結(jié)合了大層高與無(wú)柱大空間設(shè)計(jì)，可以滿足任何類型的辦公需求，創(chuàng)造個(gè)性化辦公空間。

點(diǎn)式100M雙塔，交相輝映，俯視花園遠(yuǎn)眺塘朗山。裙房不同功能的水平重疊與垂直的辦公系統(tǒng)相連接，出色地完成了公共廣場(chǎng)與商業(yè)、公交站和交通、辦公和綠地的相互聯(lián)系。

五、流線形動(dòng)態(tài)立面

方大城建筑立面的形式，從自然界水流得到啟發(fā)。意在把自然界瀑布流水的動(dòng)態(tài)融合到建筑中。

在塔樓上通過(guò)桿件的疏密，強(qiáng)調(diào)從上而下的流線形體，并與裙房的造型無(wú)縫連接，形成類似瀑布流水的動(dòng)態(tài)特征。

立面上豎向桿件對(duì)塔樓的形體比例進(jìn)行了一定的分割,使得整體塔樓的造型更加挺拔和活潑，也起到了很好的遮陽(yáng)的作用。