上海張江科學城張江科學之門招租

項目位于上海新城市副中心-張江科學城的 核心區域，占地0.09平方公里，是“金色 中環發展帶”中三大市級中心之一。

項 目 緊 鄰 浦 東 中 環 ， 車行5分鐘內連通匝道  

地鐵1 3號線學林路站 上蓋 ? 地鐵2 1號線學林路站 上蓋

3 0分鐘可達陸家嘴、 前灘、浦東國際機場、 各大火車站 

4 5分鐘可達虹橋國際 機場、虹橋火車站

科學之門西塔 - 項目介紹

張江科學城地標項目，由兩棟320米高的完 全相同的姊妹塔組成，單棟總地上建筑面積 逾17萬平方米。 科學之門西塔由陸家嘴集團操刀，總建筑面 積26.7萬平方米，聯合了上海中心的頂 級建筑設計師事務所Gens ler和著 名室內精裝修 設計單位HBA重金打造，將獲LEED Gold認 證。

? 竣工時間：2024年9月

? 地鐵13號線及21號線（在建）上蓋項目

? 商業配套面積約2.6萬㎡

? 每區擁有一個結構層高6米的交易樓層 

? 3區起每區擁有一處雙層挑空陽臺

? 樓宇頂層會議空間及塔冠公共活動空間

? 屋頂設有直升機停機坪

? 裙房預留租戶獨用員工食堂空間

? 辦公地上建筑面積：約17.1萬㎡，共59層（實際樓層） 

? 大堂：B1/1F雙層大堂；41F/42F雙空中大堂

? 電梯：6分區共28部客梯，派梯系統；雙層轎廂穿梭梯6 部；轉換梯2部；VIP專用梯/觀光梯2部；貨梯2部

? 空調系統：四管制VAV系統；租戶24小時IT機房提供冷 卻水 

? 承重：3.5KN/m2，核心筒1/3處7KN/m2

? 車位數：1025個，設有反向尋車系統 

標準層：

? 標準層建筑面積：約3300㎡

? 整層得房率：67% - 70%

? 標準層層高：4.5m（凈高：3.1m）

? 綜合展示樓層高：6m（凈高4.25m）

科學之門2號樓 - 項目介紹

? 竣工時間：2024年9月

? 商業屬性 

? 按照辦公需求高標準打造

? 總高3層，第1、2層凈高5.5m，第3層凈高7 米

? 毛坯交付 

? 租戶獨用屋頂花園

? 建筑面積：6591.81㎡，共3層 

? 得房率：約77%

? 大堂：三層挑空大堂

? 電梯：2部客梯+1部貨梯

? 空調系統：包含VRV空調機房，不提供租戶 區域內空調系統設置，預留租戶冷卻水塔 

? 商業面積承重：5.0KN/m2