棲霞區(qū)房屋質(zhì)量鑒定公司

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檢測知識分享：

在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定：
1)達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時;
2)用途或使用環(huán)境改變時;
3)進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時;
4)遭受災(zāi)害或事故時;
5)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。

在下列情況下，房屋應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定;

1)達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時;

2)用途或使用環(huán)境改變時;

3)進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時;

4)遭受災(zāi)害或事故時;

5)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。

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房屋安全檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

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對于存在危險構(gòu)件房屋的處理措施
可根據(jù)危險構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：
1)減少結(jié)構(gòu)使用荷載;
2)加固或更換危險構(gòu)件;
3)架設(shè)臨時支撐;
4)觀察使用或停止使用;
5)拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

在進(jìn)行房屋安全鑒定時，對于地基基礎(chǔ)的鑒定需要知道地基基礎(chǔ)的承載能力、變形以及不均勻沉降的現(xiàn)象。在既有房屋中，想要確定地基基礎(chǔ)的承載力是比較困難的。如果是因為地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、變形和承載力而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫、傾斜和變形的情況是可以通過測量獲得的。

建筑物上部結(jié)構(gòu)如果有裂縫的現(xiàn)象，多數(shù)情況下是因為地基基礎(chǔ)發(fā)生較大沉降或因結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)損壞而產(chǎn)生的。一般情況下，對這些房屋地基基礎(chǔ)鑒定都是參照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)，對建筑物上部結(jié)構(gòu)的損壞程度進(jìn)行檢測，就能更地鑒定地基基礎(chǔ)當(dāng)前的危害程度。

當(dāng)建筑物的上部結(jié)構(gòu)達(dá)到以下的損壞程度時，地基已是處于危險狀態(tài)：

1、沉降

地基基礎(chǔ)連續(xù)兩個月的沉降速率均超過2毫米，且在短時間內(nèi)沒有停止的跡象，地基沉降速率一般可使用水準(zhǔn)儀測量出來;

2、傾斜與裂縫

地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降的沉降量超過了國家現(xiàn)行實施的《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的允許值，并且上部結(jié)構(gòu)的墻體構(gòu)件存在寬度大于10毫米;

3、滑移

由于地基基礎(chǔ)不穩(wěn)定而產(chǎn)生的滑移現(xiàn)象，多數(shù)情況下其上部結(jié)構(gòu)都有比較明顯的變化和繼續(xù)滑動跡象，并且其水平方向上的位移距離已超過10毫米，連續(xù)的兩個月時間內(nèi)位移速率超過2毫米;

4、承載力

基礎(chǔ)的承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85%(R/r0S