江西資產(chǎn)殘值評估,機器設(shè)備抵押評估,資產(chǎn)處置評估

江西資產(chǎn)殘值評估,機器設(shè)備抵押評估,資產(chǎn)處置評估

1、常見評估計算方法分析

對報廢設(shè)備的評估，常見的有兩種評估計算方法，一是以賬面原值作為評估原值，將殘值3％～5％，填入成新率欄，相乘后得出評估凈值。二是以變現(xiàn)價值作為評估原值和評估凈值，成新率欄空格。實踐證明，*種方法簡單，便于操作，但此法不夠科學(xué)，得出的評估值不夠準確。因為設(shè)備類資產(chǎn)門類多、種類雜、千差萬別，用3％～5％的殘值率，無法涵蓋各類報廢設(shè)備的變現(xiàn)價值。譬如：有些設(shè)備，特別是小型精密設(shè)備，如儀器、儀表及科技含量高的設(shè)備等，其賬面原值相對較高，報廢后，一般只存在少量的廢金屬價值，其殘值率遠低于3％。有些大型設(shè)備原值不高，但其實體含廢金屬量較高，如鍋爐、吊車及其它機械類設(shè)備，其殘值率常常高于5％。特別是隨著PPI指數(shù)的升降，及廢金屬市場收購價格的漲跌，按固定的殘值率評估更顯偏陂。而第二種方法符合《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》第60條“對于因?qū)嶓w性磨損和功能性耗損而確實不能使用或國家法令強制報廢的設(shè)備，應(yīng)按清理變賣后的凈*額確定評估值”的規(guī)定，體現(xiàn)了變現(xiàn)價值與續(xù)用價值的區(qū)別，抓住了計算方法的要領(lǐng)。

2、評估方法及價值類型

根據(jù)《資產(chǎn)評估準則—機器設(shè)備》和《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》的精神，評估對象為待報廢或已報廢設(shè)備，其評估方法可采用市場法，其價值類型可為變現(xiàn)價值或殘余價值類型。也就是說，報廢設(shè)備評估值，是以拆零變現(xiàn)價值為假設(shè)前提，按可拆零變現(xiàn)材料的現(xiàn)行市場價計算出被估對象清理變現(xiàn)后的凈*額。

3、評估計算方法

按可拆零變現(xiàn)材料現(xiàn)行市場價評估計算被估對象清理變賣后的凈*額，具體計算方法，可分為基本計算法和間接計算法。

3.1基本計算法

一般情況下，報廢設(shè)備按可拆零變現(xiàn)材料重量單價，乘于其重量，減去清理費用來計算評估值。計算公式為：評估值=∑（可拆零變現(xiàn)材料收購單價×可拆零變現(xiàn)材料重量）×（1－清理費用率）

可拆零變現(xiàn)材料收購單價(A)：是指評估基準日廢品站實際發(fā)生的可拆零變現(xiàn)材料收購價。詢價時應(yīng)注意是否上門收購，以便掌握清理費用率中運雜費率的取舍。

可拆零變現(xiàn)材料重量(B)：即單項資產(chǎn)中可分解的某種材質(zhì)的重量，如含廢鋼量、廢鋁量、廢銅量等等。計算重量基本有以下三種方法：

（1）直接查找法。即根據(jù)相關(guān)資料，直接查出設(shè)備廢品材質(zhì)的重量。就機械設(shè)備而言，可拆零變現(xiàn)材料重量的重量基本為某型號規(guī)格設(shè)備的金屬重量，通過查閱報價手冊（機床等老報價手冊有各型號規(guī)格設(shè)備的重量）、設(shè)備臺帳（有的企業(yè)設(shè)備大臺賬中有重量記載）、設(shè)備標牌、專業(yè)書籍（如：安裝工程概預(yù)算系列手冊）以及大設(shè)備訂貨合同等途徑直接取得。此法特別適用于大型報廢設(shè)備。

對于難于直接查找重量的小型設(shè)備，亦可采用現(xiàn)場稱量或直觀估測的方法，估測其重量，計入“直接法非金屬重量”欄。

（2）概略估算法。即根據(jù)相關(guān)資料和其他途徑，間接匡算出設(shè)備廢品材質(zhì)的重量。一般采用噸造價法，用公式：噸重=設(shè)備凈價/噸造價，可概算出廢材重量。這里有兩個關(guān)鍵，一是設(shè)備凈價，二是噸造價。

①設(shè)備凈價（J），即純設(shè)備出廠價。可按同規(guī)格型號的正常在用設(shè)備，通過各種途徑詢價取得。如果因設(shè)備規(guī)格型號已淘汰或其他原因已不生產(chǎn)，實在難以詢到此價的，則可采用物價指數(shù)法匡算設(shè)備凈價（J′）。

計算公式： J′＝Y(jié)×Z×L

Y：賬面原值，采用時注意是否調(diào)賬，及調(diào)賬具體情況。

Z：物價指數(shù)（定比），需經(jīng)過細致查訊及根據(jù)調(diào)賬具體情況合理計算取值。

L：純設(shè)備價約占賬面原值的比率，可按正常在用設(shè)備的重置全價與重置設(shè)備凈價的比率換算取得。

②噸造價（D），即按設(shè)備圖紙噸重訂貨價，計量單位：元/噸。可根據(jù)現(xiàn)行的訂貨合同查詢或直接向生產(chǎn)廠家查詢，*好請被評估方相關(guān)人員協(xié)助或傳真查詢。還可通過報價手冊等途徑，查材質(zhì)、技術(shù)含量及加工工藝近似的同類型的噸造價報價，作為評估對象的噸造價。

查出設(shè)備凈價和噸造價后，將輸入《固定資產(chǎn)—報廢設(shè)備評估計算底稿明細表》相對應(yīng)的行與列(見《附表》)，設(shè)備廢金屬重B＝J′/D公式，B值自然生成。(表中實際公式為:Y×Z×L÷D)

清理費用率(C)：即將拆除費、運雜費等在清理過程中發(fā)生的合理的必要的費用支出，以及設(shè)備在報廢前后的耗損缺失與理論重量的差異等，按廢品收購價的一定比例折算成清理費用率。拆除費和運雜費的取率，可參考資產(chǎn)評估常用與參數(shù)折取。

3.2間接計算法

(1)類比法。用基本計算法，計算出同類設(shè)備（用途同類別、購入同年代）的分項評估值后，以此匡算難度較大的單項設(shè)備。

(2)點面推算法。此法是類比法的拓展，在分別求出有代表性的報廢設(shè)備類比系數(shù)的基礎(chǔ)上，再加權(quán)計算總體類比系數(shù)，以此完成余項計算。

4、注意事項

（1）當廢金屬價高漲時，正常設(shè)備15％成新率的估定要慎重。筆者評估某廠報廢設(shè)備時，正置廢金屬價格高峰期，一臺型號規(guī)格為J123-160的開式雙柱固定臺壓力機，重量為12噸，廢鋼回收價為3200元/噸（*高達3400元/噸），清理費用率取15％，則評估值=3200×12×（1-15%）=32,640元。而在用的同規(guī)格型號一臺老機器的重置價值為180,000元，取15％成新率，其評估值為30,000元。假設(shè)該設(shè)備報廢，其變現(xiàn)凈*額約為重置價值的18％，故其成新率不應(yīng)低于18％。

（2）同臺設(shè)備如含兩種以上的金屬材質(zhì)，分兩種情況掌握。一是一種材質(zhì)占設(shè)備主材*數(shù)，可按主材計算，考慮其它材質(zhì)含量多少及價值高低，用清理費用率加以調(diào)節(jié)，以使變現(xiàn)值更接近合理，如金切、鍛壓等設(shè)備；二是一項設(shè)備含有兩種或以上材質(zhì)，都占有相當比重，則應(yīng)按各材質(zhì)含量多少及價值高低分別計算，加合后得出該項整體評估值。

（3）整機各系統(tǒng)全部報廢要與部分報廢相區(qū)別。例如:整機報廢，其中某附機或某部件尚可使用以及國家法令強制報廢的設(shè)備，其主機（專機）部分按報廢評估，其附屬的通用配機、配件，應(yīng)參照尚可利用的續(xù)用價值進行評估，并分別作出計算底稿。

（4）電子設(shè)備報廢及淘汰后，有的可以回收，可參考電子市場回收價評估；無回收價值或無拆零使用價值的電子垃圾，則評估值為零。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的專業(yè)人才 。公司具備先進的評估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的評估機構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評估服務(wù)。