房屋安全檢測鑒定哪些類型

1.房屋質量綜合檢測與鑒定

房屋綜合質量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側重檢測整體、部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。

對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法。在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

　　2、房屋改建結構安全評價

　　此類房屋主要用于新建房屋改造整體內部結構或增加荷載。評估的主要目的是審查和檢查計算結果，裝修前后是否對整個房屋有任何影響，是否符合監管要求。

　　3.房屋安全評估

　　主要檢測于1950年代后建造的房屋，這是一項定期的安全評估檢查，也是最常見的家居安全類型。鑒定難易程度根據現場實際情況而定，此類房屋往往受使用環境因素的影響。

　　4.評估房屋的正常使用情況

　　這類房屋估價的重點是裝修破損、漏水、空洞等影響居住者正常使用的情況。調查將重點審查圖紙和現場的實際環境。此類房屋估價多為事后登記產權或改變房屋使用功能而進行。

　　5.危房及房屋損壞鑒定

參考規格，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于舊磚木房、標準房等有制度但材料不合理的地方。需要根據現場實際情況合理選擇判別標準和判別方法。

　6、房屋抗震安全評價

　　2008年汶川地震導致日本房屋受損，近年來進行地震診斷的房屋比例逐年上升。近兩年來，各項地震內容修訂規定相繼實施。這足以證明建設部對地震鑒定的重視。混凝土和磚石結構在識別過程中起著重要作用，是識別和研究結構性能和結構系統的關鍵。

7、房屋周邊施工安全影響評價

　　該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到 正負零）。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們 的相互關系，必要時政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

　　8、房屋安全事故應急認定

　　對于因地震、火災、瓦斯爆炸、外力等原因造成的房屋損壞，估價師要根據實際情況判斷房屋的嚴重損壞程度，綜合判斷是否損壞。房子是危險的房子。相應的檢查項目。這類識別需要做好準備，隨時進入現場，并有相應的應急救援預案和糾正措施。

　　9、建筑構件安全標識

　　這種類型的識別涉及對部區域內單個組件的安全評估，例如拆除的混凝土梁、板或柱等單個組件是否會影響住宅系統。它是否顯示出損壞或發展的跡象。