外國投資者來泰國建廠,有兩種方式:買地自建或租用現有廠房。
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                在泰國投資建廠是租地還是買地?

                單價: 面議
                發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
                所在地: 廣東 深圳
                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-12-13 17:06
                最后更新: 2023-12-13 17:06
                瀏覽次數: 478
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                投資制造業,廠房是不可缺少的條件。外國投資者來泰國建廠,有兩種方式:買地自建或租用現有廠房。那么,這兩種方式有哪些區別,應如何選擇?

                資格限制

                泰國《土地法典》規定,外國個人、外國公司和外資持股超過49%的泰國公司原則上不能購買土地,除非滿足大額投資的條件、獲得BOI投資促進優惠或者注冊在IEAT工業區內。泰國法律對租用廠房的主體沒有股權限制,外商獨資或控股的公司也有資格租用廠房。

                權利期限

                泰國實行土地私有制,土地所有權是yongjiu的,沒有期限。如果外商獨資或控股的公司基于BOI優惠購買了土地,一旦BOI優惠被提前撤銷,公司必須在一年之內出售土地,不能繼續保留。泰國法律規定,房地產租賃的期限每次不能超過30年,到期可續租不超過兩次,也就是最長可租賃90年。

                稅費負擔

                泰國的土地買賣交易稅費較高,主要包括2%的轉讓手續費、3.3%的特別營業稅或0.5%的印花稅和1%的企業所得預提稅。在擁有工商業用地期間,土地所有權人每年還必須繳納1.2%的土地和房產稅。

                泰國房產租賃的稅費包括按總租金的0.1%支付的印花稅和按每月租金的7%支付的增值稅。租賃期間的土地和房產稅,依法由出租方承擔,承租方無需支付。

                會計處理

                根據泰國會計制度,土地按照購置成本計入固定資產,不計算折舊,不影響承租方的所得稅計算。與此不同,廠房租賃的租金應作為成本入賬,抵扣應納稅所得,可減少承租方的所得稅負擔。

                BOI待遇

                購買土地或租用廠房對申請BOI待遇也有較大的影響。根據BOI的指南,申請方購買土地的成本將不計入投資額,不能增加申請方可享受所得稅減免的額度。如果申請方租用廠房并且租賃期超過3年,那么租金總額可計入投資額,相當于租金總額的企業所得稅金額將可被免除。從這個角度看,租用廠房對申請BOI免稅待遇更有利。


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