美蘭房子安全鑒定評估公司

海南省房屋檢測鑒定中心第三方"聯系劉工"，美蘭房屋質量檢測機構，美蘭房屋安全鑒定中心，美蘭危房鑒定單位，美蘭抗震檢測鑒定，美蘭工業廠房結構安全檢測鑒定報告辦理!

我們是一家專注于美蘭房屋結構安全檢測與鑒定的企業。公司在“成效、服務、嚴謹、科學”的經營戰略方針的指導下，堅持“客戶至上，價格合理”的服務宗旨，嚴格按照國家相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋安全鑒定工作。在實施的所有鑒定工程項目中，無一例鑒定事故或因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛;行為公正、方法科學、數據公正、工作、服務周到而贏得社會的廣泛好評和充分承接。

--- 我們承接海南省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

(一)現場察看要留心的問題

現場察看的目的是對被檢測的房屋有一個初步的了解，對房屋存在的問題有一個初步的判斷，這樣現場檢測時才能做到心中有數，有的放矢的進行現場檢測。

(二)現場檢測裂縫要注意的問題

1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結構裂縫

2、現場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚

(三)結構尺寸測量注意的問題，不含批蕩時的截面尺寸測量

1、梁尺寸測量—h=實際檢測數字+板厚，b=實際檢測數字

2、柱尺寸測量—h=實際檢測數字，b=實際檢測數字 注意不要出現實際檢測數字與設計數字一樣的情況

(四)關于垂直度檢測

房屋垂直度(側向位移)是判斷房屋能否繼續承載或能否繼續使用的一個重要指標，一定要做好房屋垂直度(側向位移)的檢測。 現場檢測時，一般沿房屋長度(或寬度)方向每15m布置一個測點。當房屋較短時，一般應測房屋的四個角，每個角兩個面各測一個點。

現澆樓板裂縫處理方法

1、樹脂灌注法

環氧樹脂是目前比較常用的裂縫修補材料，它可以抵擋混凝土的化學侵蝕，若裂縫是活動的且數量很多，則不建議使用此種方法來處理。

2、釘合法

當然，還有一種不錯的方法，那就是釘合法。其做法很簡單，是利用薄而長的金屬“縫合U型釘”跨過裂縫嵌入槽溝中，接著再用無收縮砂漿或環氧樹脂基粘合劑來固定。

3、表面封閉法

表面封閉法，主要針對的是對結構影響較小的靜止裂縫，經過密封裂縫來阻止水汽、化學物質以及二氧化碳的入侵。

4、柔性密封法

沿著裂縫的邊緣開一凹槽，接著再填充適量的柔性材料。

5、粘貼法

如果運動不在一個平面，或過度運動已超尺寸允許的范圍時，或者不能切割出槽時，建議采用此種方法。用柔性的密封帶蓋住裂縫，并將帶的邊緣部分粘住。

6、干嵌填法

把低水灰比的砂漿持續嵌入裂縫，這樣就形成了跟原混凝土緊密銜接的砂漿。

現有建筑抗震鑒定與加固標準：

一、現有建筑抗震鑒定：

(一)地震作用

1. 場地類別：

a類(活斷層及軟土地區)、b類(中強震區)。

2. 建筑結構類型：

框架結構、磚混結構、混合結構;框架-剪力墻結構和筒體結構的房屋和單層廠房。

3. 建筑物主要構件的損壞程度，應符合下列規定：

(1)承重墻體完好;(2)柱或梁無明顯變形;(3)樓板未出現貫通性裂縫;(4)樓梯欄桿完好，樓梯踏步完整。

4. 結構構件的破壞形態及其分布特征，應符合下列要求：

(1)非承重墻體的輕微開裂不影響主體結構的承載能力;(2)非承重墻體的輕微傾斜不影響主體結構的承載能力;(3)鋼筋混凝土梁柱節點無鋼筋外露現象;(4)混凝土樓板的開裂寬度不應大于20mm;(5)預應力混凝土樓板的裂縫寬度不應大于30 mm。

5. 既有建筑物基礎和上部結構的連接部位，應按有關現行國家標準的規定進行抗震性能檢查和驗算。

6. 房屋整體性和延性較好的多層建筑和高層建筑可采用"隔震設計"。

7. 對采用多塔式住宅建筑的底部加強措施應根據實際情況確定是否采取隔震措施。

(二)地基基礎

1. 地基土的天然物理力學性質應滿足《建筑工程基坑支護技術規程》(jgj120-2001)、《工業與民用建筑地基處理技術規范》gb -200。

2、《濕陷性的黃土地區建筑規范》(cecs 35-2012)等相關規定的要求。當采用人工填土地基的時宜按上述有關規定執行;對地下水位高的地段不宜采用砂樁擋水法施工，宜采用深層攪拌法施工;在淤泥質粘土地區不得使用粉噴樁作為地基處理方法等。

2. 基巖軟弱破碎帶上的建筑物應在原狀土層上開挖深度不超過10m的淺溝槽。

3. 當有液化土層時應對該地層進行處理后重新夯實回填密實后方可繼續開挖地下室或地下工程。(三)上部結構與下部基礎的連接處。

1. 基礎埋深超過3 m且長度超過15 d的建筑物的上部結構與下部基礎的連接部分應按現行的相關規范進行計算分析并作構造處理。

2. 基礎埋深不大于3 m但長度超過15 d的建筑物的上部結構與下部基礎的連接部分可按現行的相關規范要求進行計算分析并作構造處理。

房屋出現損壞是必然的，只是時間上的問題。房屋損壞鑒定其實對于所有的房屋都是可以進行的，現在房屋損壞糾紛也比較突出，如果發現房屋出現損壞存在質量缺陷，不妨進行房屋損壞鑒定，確定當前房屋的損壞程度，為糾紛判責提供依據。需要大家知道的是，進行房屋損壞鑒定并不能直接證明房屋損壞是糾紛方造成的，它僅是作為判決的一份依據。

美蘭房子安全鑒定，為什么說相鄰施工影響房屋鑒定是目前解決新建工程對相鄰建筑物的影響所引發的民事糾紛問題中蕞為有效的措施呢?一是當前多數新建工程趨向于高層建筑，往往伴隨著基坑開挖和樁基施工，而這些施工會引起地下水位的變化和房屋的振動，從而不可避免地會對周邊相鄰建筑物造成影響。二是建筑物在使用過程中因環境變化、不合理使用或改造的人為因素以及自身老化等因素影響，房屋或已存在樓蓋拼板縫、接頭縫、墻體陰角縫、粉刷縫、瓷磚空鼓開裂等情況。若未進行相鄰工程施工前房屋鑒定，那么如何界定新建工程對相鄰建筑物的影響及影響程度呢?而相鄰施工影響房屋鑒定恰好能夠解決這其中問題所在，相鄰工程施工對周邊房屋影響程度有確定的依據，做到有據可查，有法可依。

顯然，在房屋改造前進行房屋檢測鑒定，不僅可以確定房屋原有結構的安全指標，排查安全隱患，還能判斷其是否符合改建或改造的條件。通過科學客觀的論證，確定改造設計方案的可靠性。

使用功能改變：房屋改變了原來的設計，使用功能后，使房屋結構構件的現有承載能力和各項技術參數發生了變化，主要是針對進行主體承重構件的承載能力在改變前后的檢測。3對于承載力不能滿足后期安全使用要求的構件，給予合理的加固處理建議。

美蘭房子安全鑒定，4. 建筑結構超過設計使用年。目前規范規定一般建筑結構設計使用年限為50年，當建筑結構達到設計使用年而想繼續安全使用時，需要進行必要的檢測鑒定。