即墨市房屋承重第三方安全排查中心

房屋安全檢測鑒定中心來電咨詢,有固定工作場所和必需的技術設備儀器。專業(yè)技術人員不少于5人。其中，建筑結構專業(yè)3人，建筑材料等相關專業(yè)2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測建筑工程技術建筑設計等3年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于50%；

周邊環(huán)境進行地下管線基礎地鐵運行及爆破震動作用；發(fā)生過自然災害（如水災火災臺風），影響房屋正常使用；改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；主體結構出現(xiàn)裂縫傾斜等異常跡象，危及房屋安全；達到一定的使用年限，有老化跡象；哪些房屋需作安全鑒定？

房屋結構的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結構砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒定。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。鑒定人員在進屋混凝土結構鑒定的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體鑒定。房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作，現(xiàn)場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪是為鑒定房屋的混凝土結構是否符合重力衡力的要求。鑒定混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為12或15。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結構的成分配比時便有據(jù)可依。鑒定混凝土柱體或梁體的質量狀況。在房屋結構的鑒定過程中，若混凝土結構出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。鑒定混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單獨存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。鑒定人員在進屋結構的砌體結構的鑒定過程中，需要對砌體結構的抗震性能抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內(nèi)容進行鑒定。

檢測鑒定公司是一家專注于房屋質量檢測服務的方檢測機構。公司實驗室依照cnal（guo家認可實驗室）要求建設，符合iso/iec標準，并通過省質量技術監(jiān)督局cma計量違禁詞，具備方性公正性地位，具有為社會出具有法律效力的cma檢驗報告。

采用J2經(jīng)緯儀對房屋外墻棱角相對豎向傾斜率進行測試，測量前調(diào)查了解外墻裝修時間和施情況。后施工時間和施工情況，通過調(diào)查測試部位和現(xiàn)場測試結果，綜合判斷房屋地基基礎不均勻沉降采用DS3-Z水準儀對樓板屋面等處進行相對高差進行測量。測量前，調(diào)查了解該樓屋面

填寫鑒定委托書(即鑒定申請表并交納鑒定費用;法律法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料;有關廠房技術管理檔案材料;廠房所有權證書或證明其廠房產(chǎn)權所屬關系的有效zulin合同或證明與鑒定廠房機關民事權利的有效副本;廠房鑒定委托人須提供下列資料

　　由于對房屋主體結構不同部位的質量檢測，其zhibiao體系和標準都會有所不同，并且使用的檢測方法也會有差別，加之質量檢測的方法和種類非常多，在實踐中需要根據(jù)實際情況，選取科學的檢測方法，以確保檢測結果的準確性。通常，檢測方法可以按照規(guī)范標準的要求進行，也可以由檢測單位自行研發(fā)，常用的監(jiān)測方法主要有以下幾個方面：

　　1、樁基的檢測

　　對樁基的檢測主要是檢測其結構和承載力，從而確定建筑基礎工程的質量。通常包括靜載、低應變檢測和高應變動測法等。相對來講，靜載實驗的可信度較高，檢測結果能夠有效的為工程的設計提供決策依據(jù)，在實際中應用比較廣泛。該種方法的工作量較大，并且耗時較長，投入的程本高，適用的范圍也較小，其檢測結果在一定程度上可以為靜載實驗提供依據(jù)。高變動測法主要是對單樁的豎向抗壓承載力以及樁身完整性的檢測。

　　2、鉆孔取芯檢測方法

　　該種方法一般是對樁身的檢測，檢測內(nèi)容包括混凝土強度和和樁身的完整性、樁身的長度以及樁底沉渣的厚度等。鉆孔取芯法的優(yōu)勢是操作過程簡單直觀，缺點是難以發(fā)現(xiàn)樁身局部的缺陷，施工難度較高，并且成本費用也大，還能會對樁身造成損傷，這也決定了該種方法的使用范圍相對較小，常適用于無法用超聲檢測樁身或靜載試驗不能達到標準要求的情況。

　　3、鋼筋混凝土的檢測

　　對鋼筋混凝土檢測是房屋主體結構檢測的重要內(nèi)容。主要方法有回彈法、超聲波和超聲波回彈法、撥出法以及鉆芯法。其中以超聲波法、回彈法以及拔出法為常用。鋼筋混凝土質量檢測的主要內(nèi)容包括對混凝土強度的檢測、砌筑砂漿強度檢測、鋼筋定位和保護層厚度檢測等，需要用到的方法常見的有點載荷法、推出法、筒壓法、砂漿片剪法等。

不僅說明結構或構件本身的剛度和承載能力下降, 有可能發(fā)生危險, 還可能使其它結構構件產(chǎn)生過大應力, 導致整個建筑物承載能力下降,

　　而處于不安全狀態(tài)。在檢測結構構件的變形過程中, 一方面要注意發(fā)生變形的原因、變形不良后果以及變形對其它構件承載能力的不良影響,

　　另一方面還要掌握整個建筑物的變形情況。由于變形與構件斷面、材料強度、荷載大小、裂縫、支承節(jié)點等有密切關系,

　　檢測變形時必須與這些項目進行。變形檢測包括結構構件的變形測量和基礎沉降觀測兩大部分。

　　一是：因為設計與質量未受控，實體的薄弱環(huán)節(jié)和質量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評判構件的可靠性，而結構分析工作欠缺，鑒定往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。

　　二是：對未經(jīng)質監(jiān)或驗收而投入使用的房屋，選擇《危險房屋鑒定標準》來評定其安全性等級，是不合適的。 《危標》僅適用于承重構件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險房鑒定,不適用表面無虞、內(nèi)在覆蓋（質量狀況不明）的違建房屋。

　　我們必須明白：沒有裂縫并不代表結構安全無虞，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達到設計標準、按可靠度設計的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結構體系冗余度的有利作用。