影響房屋安全鑒定的有哪些因素？

影響房屋安全鑒定周期的因素

1、房屋使用時(shí)間

一般來講，在房屋設(shè)計(jì)建造的時(shí)候都會(huì)有一個(gè)使用年限的估計(jì)，如果正常使用的話，在到達(dá)一使用時(shí)間的時(shí)候就應(yīng)該去做一次安全鑒定，針對(duì)一些沒有或者不知道使用年限的房屋，可以大概估量一下房屋的使用時(shí)間，如果覺得已經(jīng)很久沒有做安全鑒定了，就說明房屋是時(shí)候進(jìn)行一次安全鑒定了。

2、房屋實(shí)際使用情況

（1）正常使用。正常使用的房屋一般出現(xiàn)墻體裂縫，房頂漏水，外部?jī)A斜或沉降時(shí)，就是在提醒我們要進(jìn)行安全鑒定了，一旦出現(xiàn)這些現(xiàn)象，則是越早進(jìn)行安全鑒定越好，因?yàn)檫@是對(duì)房屋使用壽命負(fù)責(zé)，也是對(duì)我們自身安全負(fù)責(zé)。

（2）突遇災(zāi)害。經(jīng)歷過自然災(zāi)害的房屋是一定要進(jìn)行房屋安全鑒定的，比如，近幾年來頻繁發(fā)生的地震，洪澇，山體滑坡，臺(tái)風(fēng)等的自然災(zāi)害，都是我們沒有辦法改變的，能夠?yàn)槲覀兊姆课莅踩雠?，一次?zāi)害過后必定會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生或大或小的影響，這時(shí)就需要我們進(jìn)行房屋安全鑒定，并及時(shí)進(jìn)行加固，保證房屋的使用安全。

3、房屋使用人數(shù)

使用人數(shù)不同對(duì)房屋損害程度也會(huì)不同，就拿我們居住的民用房和學(xué)校，工廠這些地方的房屋相比，損害程度顯然是不同的，使用人數(shù)比較多的房屋建議大家進(jìn)行房屋安全鑒定的周期適當(dāng)?shù)亩桃恍?，這樣可以有效的保證房屋的使用安全，不要等到房屋出現(xiàn)問題的時(shí)候才做出反應(yīng)，因?yàn)檫@威脅到的不是一兩個(gè)人的生命和利益。

4、房屋用途

房屋的用途不同，損壞程度也會(huì)不同，相應(yīng)的房屋安全鑒定周期也應(yīng)該跟著調(diào)整，比如用于生產(chǎn)的車間，用于儲(chǔ)存的倉庫，那些看似微小的磕磕碰碰，時(shí)間久了對(duì)房屋的安全都是一種威脅，這些常年經(jīng)受磕碰的房屋應(yīng)該縮短其房屋安全鑒定的周期，這樣才不會(huì)因?yàn)殍b定不及時(shí)而使房屋處于危險(xiǎn)的狀態(tài)。

5、房屋結(jié)構(gòu)改變

（1）拆除：房屋結(jié)構(gòu)改變的形式除了加裝還有一種就是拆除，當(dāng)然是部分拆除，針對(duì)拆除部分結(jié)構(gòu)也要注意，拆除前后進(jìn)行房屋的安全鑒定，比如在拆除前進(jìn)行鑒定了解哪一塊是關(guān)鍵點(diǎn)，預(yù)計(jì)拆除的部分會(huì)不會(huì)影響安全等問題。

（2）改變使用用途：一般該情形較為常見，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運(yùn)場(chǎng)館使用用途的改變，都需進(jìn)行房屋安全鑒定，當(dāng)使用用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，都是需要進(jìn)行安全鑒定的。

（3）加裝：房屋加裝一般是根據(jù)使用者的需要盡行加裝電梯，加裝保溫層，加裝廁所燈，建議在房屋加裝之前和之后都要進(jìn)行安全鑒定，加裝之前鑒定的目的是檢查房屋情況是否滿足加裝的要求，加裝之后鑒定的目的是判斷加裝之后房屋是否因?yàn)榧友b而存在不安全因素。

影響房屋可靠性安全鑒定價(jià)格的因素

1、鑒定難度指數(shù)不同

不同的鑒定項(xiàng)目, 在鑒定的過程中,存在的鑒定難度指數(shù)也是完全不同的,越是難以鑒定的項(xiàng)目,鑒定時(shí), 不僅需要經(jīng)驗(yàn)豐富的房屋安全鑒定工程師親自操作設(shè)備,還需要精密度較高的配套設(shè)備,這類鑒定難度較大的項(xiàng)目所需要的單項(xiàng)鑒定費(fèi)用也是較高的。

2、房屋安全鑒定所需周期不同

不同鑒定公司所承諾客戶的鑒定周期有所不同,部分鑒定項(xiàng)目是需要后期使用相關(guān)的設(shè)備進(jìn)行處理的, 戶主如果對(duì)房屋的鑒定工作要求較高,需要鑒定的項(xiàng)目較多的話,這樣所需要的鑒定周期也相對(duì)較長(zhǎng),會(huì)直接影響到戶主拿鑒定報(bào)告的時(shí)間。

3、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)不同

選擇的房屋鑒定公司不同,所需要支付的鑒定費(fèi)用也是完全不同的,有些鑒定公司**度不高,平時(shí)接單量較少,只能承接一些小型的鑒定項(xiàng)目 ,如戶主選擇了這類鑒定公司,鑒定的費(fèi)用往往不會(huì)太高，具體影響鑒定機(jī)構(gòu)收費(fèi)的因素有：

（1）專業(yè)團(tuán)隊(duì)：鑒定機(jī)構(gòu)的不同，他們擁有的團(tuán)隊(duì)專業(yè)度也不一樣，有的鑒定機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)中有很多比較專業(yè)且擁有資格證書的鑒定人員，這樣的團(tuán)隊(duì)鑒定水平肯定是會(huì)比普通鑒定機(jī)構(gòu)的要高一點(diǎn)的，收費(fèi)也就比較高一點(diǎn)了。

（2）設(shè)備先進(jìn)程度不同：在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí),不同的鑒定項(xiàng)目需要使用的儀器與設(shè)備也是完全不同的,設(shè)備在使用的過程中,對(duì)設(shè)備的使用壽命會(huì)產(chǎn)生一定的影響 ,每一件設(shè)備都有一定的使用次數(shù),使用時(shí)間較長(zhǎng),不僅會(huì)影響到設(shè)備的性,其欺，也需要較多的保養(yǎng)費(fèi)用。越是功能多樣、技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備,所能檢測(cè)的項(xiàng)目越多,檢測(cè)的結(jié)果性也越高,所需要的檢測(cè)費(fèi)用也會(huì)相對(duì)較高。

（3）機(jī)構(gòu)**度：一般情況下，鑒定機(jī)構(gòu)的**度越高，所收取的費(fèi)用也會(huì)越高。這和我們平常買東西是一個(gè)道理，在一些相同的產(chǎn)品中，往往會(huì)傾向于一些比較為人熟知的牌子，這就是我們所說的**度。

4、房屋面積大小不同

對(duì)于大多數(shù)的鑒定公司來說,他們的鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)往往有兩種,其-是按照鑒定面積收費(fèi),其二是按照鑒定項(xiàng)目的數(shù)量多少收費(fèi)。如果是按照房屋面積收費(fèi)的話,房屋的面積越大,所需要支付的鑒定費(fèi)用也會(huì)越多,尤其是別墅,復(fù)式結(jié)構(gòu)一類的建筑物,所需要的鑒定費(fèi)用遠(yuǎn)高于普通住宅。