房屋質(zhì)量主要是由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。
這類房屋的檢測鑒定評估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。
房屋安全檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度；
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定；
5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備；
6、分析房屋損壞原因；
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度；
檢測為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋質(zhì)量檢測中心審定。
進(jìn)屋安全檢測鑒定的流程主要分為4個步驟:
1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料;
2、房屋安全鑒定對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;
3、通過現(xiàn)場調(diào)查、勘查、檢測、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施;
4、出具房屋安全鑒定報告。
隨著房屋安全鑒定在房屋工程使用過程中的重要性，我國在房屋安全鑒定早已有明確的規(guī)定，其具體的房屋鑒定規(guī)范流程為：接受委托—現(xiàn)場初步調(diào)查—明確鑒定內(nèi)容、簽到協(xié)議合同—現(xiàn)場詳細(xì)檢測、調(diào)查—綜合分析、計算、評定等級—出具房屋安全鑒定報告書。
房屋安全檢測都有哪些好處：
1、房屋檢測能夠確保各類房屋的住用安全。
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。
在正確使用的前提下，定期檢查檢測，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。
如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然；
2、對于防災(zāi)和減災(zāi)的預(yù)防。
房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行檢測鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用；
3、加強(qiáng)房屋的日常與管理，可以及時維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失。
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