德惠市房屋安全鑒定第三方機構

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房屋結構安全鑒定的重要性

建筑主體工程是指基于地基基礎之上,接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載,維持結構整體性、穩定性和安全性的承重結構體系、但除了施工過程中注意之外,對主體結構的檢測也是十分重要、

某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內部已經有了程度的損傷，為此，對房屋建筑進行安全性的鑒定是非常有必要的。

為了降低房屋結構使用階段的安全風險，減少房屋垮塌事故的發生，我們從房屋結構安全鑒定的角度提出以下建議：

1、嚴格按和相關標準的要求委托有相應資質和能力的單位進行房屋結構安全性鑒定;

2、鑒定單位應嚴格按相關標準規范進行房屋結構安全性鑒定;

3、房屋結構安全性鑒定報告的深度應能滿足后期改造和使用的要求;

4、加強對房屋結構安全性鑒定工作的監督管理。

房屋檢測鑒定所包含的內容很多，既有房屋鑒定的等級劃分，又有房屋鑒定的種類劃分，不同情況的房屋所做的鑒定內容也是不同的。

1、房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

2、房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3、房屋改建結構的安全鑒定此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求

4、房屋構件的安全鑒定此類型鑒定對部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5、房屋安全突發事故緊急鑒定由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員一根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6、危險房屋及房屋完損鑒定在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于有體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。