市南區房屋安全性檢測鑒定公司

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根據《房屋質量檢測規程》規定，一般出現以下八種情況需要對房屋進行檢測：

　　1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；

　　2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；

　　3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

　　4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

　　5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

　　6）對房屋質量狀況有異議；

　　7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的；

　　8）房屋超過設計使用的年限；

加層減震結構有許多優點，應該看到它也存在不足，這個領域的研究還不是很充分，還需要做以下的研究：

　　①和減震結構相比，加層減震結構的裝設位置比較固定，通常在結構頂層裝設后加1-2層子結構，只能對主結構的某一振型或外部激勵的較窄頻帶進行有效控制。

　?、诩訉訙p震裝置設置后，減震層處在結構的中間位置，則對隔震層上下結構的地震反應都需要控制，加層層數和減震裝置參數的選取直接關系到減震的效果。

　　，加層減震控制技術以其良好的減震效果和合理的經濟指標在減震工程中有廣泛的應用前景。由于問題的復雜性和本人能力的制約，仍有很多問題并沒有很好的解決，需要大家共同的努力去解決這些問題，保障人類抵御自然災害的能力，從而*終造福整個社會。

　　對于大跨度梁兩側的柱子，初步方案采用增大截面法進行加固設計，柱鋼筋采用植筋的方式，后經過施工隊反應植筋過多，很難施工。分析其原因主要是原結構屋頂的柱節點的鋼筋太密集造成的，在屋頂的柱節點處，原結構柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數很多。

　　加層改造采取的方案多種多樣，設計人員需要掌握一些常用的方法，針對具體的工程進行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對已建結構的損傷，原結構的正常工作。設計時需考慮加層部分對原結構的影響，進行整體驗算。

　　建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：建筑物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，應注意以下幾個問題：

　　1．處理好新舊建筑的受力協調工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。

　　2．選擇合理的結構方案建筑的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建筑物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現象。

　　既有建筑是否滿足改造的條件，應由建造年代、破損程度、結構情況、建筑物重要程度及使用要求等進行鑒定，通常對于現狀不錯的建筑增加一層，屋面改為坡型是比較合理、經濟的，一般適用于磚混結構或磚木結構類建筑物，該類建筑鋼性結構體系較多，幾乎無橫向側移，通常不需要計算風荷載引起的結構內力，受力特征主要是承受豎向載荷，受長期載荷作用，沉降基本完成，地基基礎強度有剩余。

　　加層式平改坡設計時要進行居民意愿民意調查，分析社會效益，勘測、調查研究其結構體系、荷載分析、受力狀況、初步安全鑒定和地基基礎的受載作用情況，在確定進行加層改造后，設計的重點是處理好地基和基礎及結構設計，并注意新舊建筑物各部位的連接。