棲霞市自建房房屋承重檢測流程與方法

　房屋鑒定工作對于保障房屋建筑使用安全是具有重要意義的，對房屋進屋鑒定可不僅可以全面了解房屋的安全性、實用性等，還可以對存在安全隱患的房屋有針對性地去解決存在的問題。

　　房屋承重檢測過程：

　　1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

　　2、根據委托方提供的圖紙，對房屋鋼結構布置、構件尺寸、層高等進行復核；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現有上部結構的布置、構件尺寸、層高等情況進行現場測量并繪制結構圖。

　　3、對房屋鋼構件目前出現的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定。

　　4、依據國家規范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質量進行檢測鑒定。

　　5、依照國家相關檢測、驗收規范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。

　　6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數進行檢測鑒定。

　　7、采用電子經緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量，分析房屋是否出現傾斜、變形及不均勻沉降現象，具體檢測數量根據現場實際情況及相關標準確定。

　　8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定。

　　9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定。

　　10、 對管材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。

　　11、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定。

　　12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定。

　　13、依據國家規范標準對網架結構螺栓球進行磁粉探傷。

　　14、根據現場實際檢測數據及設計要求，依據《建筑結構荷載規范》（G009-2012）及國家有關建筑結構設計規范，對房屋的上部結構承載力進行驗算，評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規范要求、后期的安全使用要求。

　　房屋安全性鑒定具體檢測內容如下：

　　1、建造信息資料的審核。比如：地質勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等，進屋實體與圖紙資料的一致性審核。如果沒有施工圖還需要進行現場測繪等工作。

　　2、房屋的歷史使用狀況調查。比如房屋的使用情況，是否進行過維修加固、改造、用途變更，以及災害之后損壞和修復等情況;

　　3、調查房屋現狀。包括：調查建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎變形、外觀損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構、構件損壞情況;測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷;

　　4、調查房屋今后使用要求。包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等;

　　5、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能;

　　6、必要時應檢測結構上的荷載或作用;

　　7、必要時應補充勘察工程地質情況;

　　8、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能。

　　房屋結構安全檢測鑒定分類：

　　房屋安全鑒定機構在接受到客戶委托后，因根據委托方委托檢測的內容，制定詳細的檢測方案，根據檢測方案的內容進行現場檢測，不同的結構類型其檢測的方法及部位也是不一樣的，下面房屋安全鑒定機構帶大家了解下各類建筑結構房屋安全鑒定現場檢測的內容有那些？

　　混凝土結構房屋安全鑒定現場檢測的內容：

　　1、外觀質量：

　　包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質量和局部（如施工縫處）外觀質量等。

　　2、構件連接：

　　包括預埋件、梁柱節點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態。

　　3、構件受力：

　　包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態。

　　4、構件變形：

　　包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態，分布、數量、長度、寬度和性質等。

　　房屋安全檢測鑒定——房屋可靠性鑒定：

　　（1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；

　?。?）建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定；

　　（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；

　　（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；

　　（5）建筑物出現結構性損傷的鑒定；

　?。?）“三無”、“五無”工程的鑒定。

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