作為行業的萬緯物流,其2021年的成績單如何,始終是市"/>
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                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-12-19 09:41
                最后更新: 2023-12-19 09:41
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                3月開始,市場進入年報披露季,各物流企業正陸續交出自己2021年的成績單。作為行業的萬緯物流,其2021年的成績單如何,始終是市場關注的焦點之一。


                3月30日,萬科發布2021年年度報告。縱觀整個年報,我們發現萬科旗下的萬緯物流財務呈現穩定向上的狀況,營收、NOI等核心財務數據均保持高速增長;倉儲規模與冷鏈物流市場規模雙雙躍居全國首位。不難看出,這家創立于2015年,在萬科業務轉型過程中從零孵化的倉儲服務平臺經過近七年的努力,其物流業務已躋身行業梯隊。


                值得關注的是,年報還顯示萬緯物流于2021年成功引入GIC、淡馬錫等國際主權基金的股權戰略,表明萬緯物流的能力和市場價值也獲得了國際資本的認可。


                文|冷庫視界

                圖|萬緯物流官網

                01

                核心財務數據亮眼 業績持續實現高速增長

                根據萬科2021年年報,截至2021年底,萬緯物流營收為31.6億元,同比增長 68.9%;NOI 達17.85億元,同比增長54%。值得一提的事,近三年,萬緯的營收和NOI均保持約50%的復合增長率。萬緯物流的營收能力、經營效率及效益正持續顯著提升。


                具體分類來看,萬緯的高標庫業務貢獻了總營收的六成以上,營業收入達20.6 億元,同比增長 59.8%。


                圖片


                萬緯這項業務為何發展如何迅猛?我們從年報中的另一組數據或能發現端倪:2021年,高標庫穩期的出租率為93%,NOI回報率為6.4%。極高的出租率和NOI回報率體現其優異的經營效率和效益。另據業內人士透露,萬緯已在國內核心物流節點城市形成全國性高標倉儲網絡,可為客戶提供高標準的物流倉儲設施,涵蓋投資選址、開發建設、招商運營、資產管理環節。這些高標倉建設則保障了該業務的營收能力。


                占比稍低的冷庫營業收入為11.0 億元,同比增長高達89%。


                相較而言,該業務盤子較小,但增長極快。歸功于75%的高穩定期使用率及7%的NOI高回報率。據了解,萬緯冷鏈物流采用國際**的倉庫設計及制冷工程技術,具備完善的全溫層倉儲網絡和運輸資源池,為客戶提供多溫區倉運一體化供應鏈服務,其冷庫更受客戶青睞。

                02

                倉網布局日趨成熟 冷鏈物流布局領跑行業

                根據萬科2021年年報顯示,截至2021年末,萬緯物流累計倉儲可租賃面積已達1136萬平。我們通過梳理行業公開資料后發現,萬緯的倉儲面積規模目前***列,已進入行業梯隊。


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                (數據來源:各企業財報及官網披露的公開數據、媒體報道。其中,豐樹為截至2021年3月數據;京東、寶灣、順豐、宇培為截至2021年6月數據;萬緯、ESR、安博為截至2021年末數據,普洛斯、京東、嘉民為官網披露的新數據;新宜為媒體12月媒體報道數據。)


                尤為值得一提的是,在萬緯物流的倉網布局中,冷鏈物流的布局占據了十分重要的位置。2017年10月,萬緯并購沈陽、上海2個冷庫項目,正式切入冷鏈物流領域;2018年7月并購太古冷鏈平臺,一舉獲得上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7個冷鏈項目;2019年后,萬緯加大冷鏈布局投資力度。根據萬科2021年年報顯示,報告期內,萬緯在建運營的冷庫數量已有38個,可租賃面積138萬平方米、托盤數133萬托。從入局到行業,萬緯用4年時間,實現了冷庫總量行業,發展速度更為驚人。

                03

                精細化頭部客戶服務策略 庫內運營增值服務占比增至39%

                在日趨成熟的倉網布局的保障下,萬緯獲得了諸多頭部客戶的青睞。


                高標倉儲方面,萬緯目前的頭部客戶分布在電商、快遞快運、零售、三方物流和高端制造業(包括新能源、3C電子和整車及零部件等)等行業。



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