福綿區賓館房屋安全檢測鑒定中心

如何檢測賓館房屋質量?

在房屋未交付使用前找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內房屋質量鑒定找當地的建筑工程質量監督部門。

房屋質量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規范規定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。

酒店房屋檢測鑒定的級別劃分

1、《民用建筑鑒定標準》按I、II、III、IV四個級別對房屋的安全進行評估。

2、《工業建筑鑒定標準》按一、二、三、四4個級別對房屋的安全進行評估。

3、《危險房屋檢測鑒定標準》按A、B、C、D，4個級別對房屋的危險性進行評估。

4、《房屋完損等級評定標準》按完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房4個級別對房屋完損程度進行評估。

賓館房屋檢測鑒定范圍

建設、施工等單位在基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前需要進行房屋檢測鑒定的范圍：

1、距離2倍開挖深度范圍之內的房屋;

2、爆破工程中，處于《爆破安全規程》要求的爆破震動安全距離內的房屋;

3、地鐵、人防工程等地下建筑工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍之內的房屋;

4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。

開發商開發的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發糾紛的問題。如果質量問題通過修復亦無法房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由當地的建筑工程質量監督部門進行檢測，并根據檢測進行確認。

需要做酒店房屋檢測鑒定

1、房屋地基與基礎、主要結構有明顯下沉、裂縫、腐蝕等現象的;

2、房屋超過設計使用年限需要繼續使用的;

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主要結構損壞的;

4、需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。