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                金橋萬(wàn)創(chuàng)中心 辦公室出租

                面積: 各區(qū)大小都有
                距離地鐵: 比較近
                社施: 學(xué)校,超市,銀行
                單價(jià): 面議
                發(fā)貨期限: 自買(mǎi)家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨
                所在地: 直轄市 上海
                有效期至: 長(zhǎng)期有效
                發(fā)布時(shí)間: 2023-12-21 07:36
                最后更新: 2023-12-21 07:36
                瀏覽次數(shù): 261
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                詳細(xì)說(shuō)明
                徐匯區(qū)共有8大商圈:徐家匯,萬(wàn)體館,田林,上海南站,龍華,淮海西路,衡山路,漕河涇商圈。

                約有樓盤(pán)300棟,租金3-12元之間,其中5元以上的樓盤(pán)180棟。
                整個(gè)徐匯8條地鐵貫穿8大商圈。
                交通出行便利。

                租金價(jià)格談判
                一般有個(gè)底價(jià)。
                大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng),根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,價(jià)格略有變動(dòng)。
                對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
                當(dāng)然跟壓價(jià),一般也涉及到免租期和付款方式。
                傾向于幾個(gè)條件一起談。
                如果您想步步為營(yíng),一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà),大部分不會(huì)同意。

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                裝修
                如果需要裝修的話(huà),裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,再報(bào)物業(yè)審批,去街道報(bào)監(jiān)。
                物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,水表抄給租戶(hù)。
                對(duì)于大來(lái)說(shuō),一般都免水費(fèi) ,只有照明的電費(fèi)。
                如果是VAV中央空調(diào)的話(huà),租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,無(wú)需另交費(fèi)用。
                如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。

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                確定合同年限和遞增方式
                除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
                市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
                具體遞增僅供參考。

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                房租打款
                和租金一般分2步打,部分開(kāi)具收據(jù),租金部分開(kāi)具。
                給物業(yè)打款的話(huà),物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
                也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
                .如果是公對(duì)公的話(huà),簽約雙方需要公章,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,法人
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                付款方式
                一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
                有個(gè)別小也有押一付一的。

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                更多房源信息可以關(guān)注公眾號(hào):樂(lè)辦選址。
                也可以直接撥打我們的進(jìn)行咨詢(xún)。
                我們是第三方租賃代理公司,不是開(kāi)發(fā)商,也不是物業(yè)公司,除了樓盤(pán)辦公室租賃,其他事宜如打聽(tīng)停車(chē),保安,保潔等等事宜請(qǐng)聯(lián)系大樓物業(yè),我們沒(méi)有辦法提供服務(wù),

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