張江辦公-海豚灣（AI未來街區(qū)）張江科學(xué)城核心中區(qū) 沿河商業(yè)辦公獨棟 租售服務(wù)中心

張江·海豚灣作為區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)的商業(yè)獨棟。項目擬打造和商務(wù)活動聯(lián)系緊密、功能更加豐富的商業(yè)配套，形成更加多元、開放的城市商業(yè)活動區(qū)。項目分兩期開發(fā)，一期已經(jīng)滿租，二期規(guī)劃建造17棟高品質(zhì)獨棟，主力面積約2000㎡左右，每棟設(shè)計100-300平米不等的獨立私家庭院、露臺陽臺、下沉庭院、屋頂花園等空間，得房率超過80%。

三街區(qū)和四街區(qū)還設(shè)有大型中央廣場，為客戶休閑、活動提供了更多的公共空間。獨棟外墻采用石材和玻璃幕墻結(jié)合，整體戶型方正，標(biāo)準(zhǔn)層約400-500㎡，大開間，無柱通透，360°觀景大平層。

張江·海豚灣作為張江人工智能島的補(bǔ)充，在打造街區(qū)特有風(fēng)格的將更加注重AI的展示和體驗，注重構(gòu)建“AI商業(yè)和應(yīng)用體驗”的AI主題體驗街區(qū)，打造上海人工智能商業(yè)應(yīng)用場景**，助力張江科學(xué)城人工智能產(chǎn)業(yè)形成研發(fā)、展示、應(yīng)用的一體化格局，促進(jìn)張江人工智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的升級。

張江·海豚灣總建筑面積近6.5萬平方米，是集高端商務(wù)餐飲、文化教育、品牌酒店、幼兒教育培訓(xùn)、咖啡休閑、金融服務(wù)等功能于一體的綜合商業(yè)街區(qū)。致力于提升都市精英的生活品質(zhì)，提供愉悅、美好的商業(yè)生活體驗，將成為都市精英聚集地。

張江·海豚灣傲居張江中區(qū)核心，處于張江研創(chuàng)園、眾創(chuàng)園、投創(chuàng)園、文創(chuàng)園和科創(chuàng)園五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)抱之中，張江城市副中心雙子塔大樓佇立在側(cè)。項目還有智慧河、未來公園、科學(xué)會堂等**配套資源。張江·海豚灣為張江城市副中心增添異彩，CBD未來可期。

張江·海豚灣（AI未來街區(qū)）
項目地址	上海市浦東張江科學(xué)城海科路777弄/929弄/999弄1199弄
建筑面積	A/B/C約50000平方米/D區(qū)約10000平
獨棟數(shù)量	A區(qū)1棟、B/C/D區(qū)17棟
獨棟面積	1800平、2000平、2200平、2500平
獨棟層數(shù)	地上三層、地下一層
得房率	約80%
綠化率	約35%
獨棟層高	地上1~3層4.5米；地下1層5.8米
裝修狀況	毛坯交付
燃?xì)?/p>	每棟預(yù)留
產(chǎn)權(quán)年限	40年
用地性質(zhì)	商業(yè)、辦公
出售價格	7-8萬/平（總價約1.6億~2億/棟股權(quán)交易）
租賃價格	7元/平/天
物業(yè)費用	19.6元/平/月
停車費用	450元/月