浦東張江金蝶軟件園-可辦公可研發

上海金蝶軟件園坐落于上海浦東新區張江高科科技園核心地帶，位于浦東新區晨暉路 88 號， 靠近碧波路，毗鄰地鐵2號線張江高科站。緊鄰張江微電子港、浦東軟件園、上海生物醫藥科技產業基地、張江科技創業孵化基地。與“陸家嘴金融貿易區”、“外高橋保稅區”、“金橋出口加工區”三大開發區形成呼應之勢。

 金蝶軟件園位于上海張江高科園區晨暉路88號，園區總建筑面積約20000平米，園區北臨張江微電子港，南臨華依創新園，西臨羅山高架，東臨中興通訊，地理位置優越，距地鐵2號線張江高科站776米，交通便利，周邊生物醫藥，集成電路，人工智能企業居多，商務科技氛圍濃厚。

園區共3幢樓，1號樓和2號樓為4層樓房、3號樓為2層挑高樓房。目前入駐的企業有24家，常駐辦公人員約為3000人，入駐企業主要集中在軟件行業、生物醫藥。

周邊交通：

地鐵：距離 2 號線張江高科地鐵站 700m

公交：浦東 12 路、浦東 112 路、161 路 188 路

周邊配套：

距離園區600米有大型綜合體-傳奇廣場，步行約4-5分鐘即可到達。傳奇廣場配有豐富而完善的商業配套設施，包括多家超市、餐飲店、咖啡館、健身房和美容美發等，能夠滿足員工的各種就餐和休閑需求。

項目參數：

入駐時間：2007年                  

總建筑面積：27263㎡            

用地面積：26385㎡

環繞景觀水池面積：1960㎡

道路廣場面積：6700㎡

租金：4.3元/㎡/天

物業費：11.05元/㎡/月

停車費：300元/個/月（月租車位）

層高：裸頂4.6米

承重：204公斤/㎡

綠化覆蓋率：36.3%                

容積率：0.99

空調：中央空調（早8到晚6）

電能：75瓦/平米（可擴容）

8電費：電表+空調能耗

覆蓋率（建筑密度）：26.74%

樓高：1號樓：19.5米；2號樓19.35米；3號樓1米

租區實用率：超78%

車位：320個            

電梯：1號樓：3臺；2號樓：3臺；3號樓：1臺

空調：周一至周五7：00-19:00超時長中央空調集中供冷/供暖

在租房源①：整層 2400㎡（房間內為原客戶遺留裝修，面積可根據客戶使用需求進行分割）

在租房源②：整層 2723.37m2（得房率 82-85 %， 大空間，帶裝修、家私和隔斷，滿足客戶拎包入住）

在租房源③：半層 1323.37m2（得房率 80-82%，該房源為朝南半層房間，大空間，帶裝修和隔斷，基本滿足拎包入住）