長寧區共有5個商圈：虹橋火車站，北新涇，延安西路，中山公園，古北。
約有樓盤180棟。
租金3—12元之間，其中4元以上的樓盤130棟左右。
整個長寧5條地鐵貫穿5大商圈，交利。
物業費
不管大還是小，不管寫字樓還是創意園，物業費是不能談的。
這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
在免租期內，承租方也是需要交物業費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業費的。
實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區，陸家嘴金融自貿區等區域會給對應企業一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創業公司也有扶持。
老板或者企業的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業的發展有個大概的規劃。
明確寫字樓的區域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個板塊的區位功能有很大差異，租金價格也不同，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業可以交由選址機構來幫助推薦。
寫字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業都有個大概的租金預算。
明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結合企業的性質來看的。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經常加班的企業先排除中央空調的樓宇。
針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
大廈周邊有商業街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費用的高低，空調的開放時間，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。
確認方的信息包括：小需出具產證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產權房的相應信息以及產權性質，是商辦綜合還是純辦公或者工業產權，這個牽涉到企業后期能否實地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。
確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的，可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。
好在很多會提前溝通，偶有逾期，也會放你一馬。
但違約的話，一般會退給承租企業，還有相應的補償。
本公司長期從事上海寫字樓租賃業務，精耕上海寫字樓10余年，熟悉上海十幾個區的3000多個樓盤，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。
您只需要一個，顧問給你精心滿意的服務。
