林權(quán)評估,林權(quán)價(jià)值評估,林權(quán)評估公司

林權(quán)資產(chǎn)評估林木所有權(quán)評估和林地所有權(quán)評估兩部分。

 林權(quán)占有單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估：

（一） 林權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；

（二） 林權(quán)資產(chǎn)出資進(jìn)行中外合資或者合作；

（三） 林權(quán)資產(chǎn)出資進(jìn)行股份經(jīng)營或者聯(lián)營；

（四） 林權(quán)資產(chǎn)從事租賃經(jīng)營；

（五） 林權(quán)資產(chǎn)抵押貸款、擔(dān)保或償還債務(wù)；

（六）收購非國有 林權(quán)；

（七）涉及 林權(quán)資產(chǎn)訴訟;

（八）法律、法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行評估的其他情形。

林權(quán)價(jià)值評估方法主要有以下幾種：

(1)市場價(jià)倒算法。用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值。

(2)現(xiàn)行市價(jià)法。以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。

(3)收益凈現(xiàn)值法。將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。

(4)收獲現(xiàn)值法。利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。

(5)重置成本法。按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費(fèi)用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。

林權(quán)評估所需資料清單

1、近期規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查（二類調(diào)查）成果（包括各種圖、表及文字說明資料）。沒有上述資料時(shí)，可暫用森林資源清查（一類調(diào)查）或其它具有一定精度的資源調(diào)查資料。

2、森林更新、造林調(diào)查設(shè)計(jì)資料。

3、近期各種調(diào)查資料。

4、固定樣地及標(biāo)準(zhǔn)地資料。

5、林業(yè)區(qū)劃、規(guī)劃、森林經(jīng)營方案、總體設(shè)計(jì)資料。

6、各種作業(yè)設(shè)計(jì)資料。

7、歷年森林資源變化資料。

8、各種經(jīng)驗(yàn)或?qū)ｎ}調(diào)查研究資料。

9、有關(guān)處理山林權(quán)的文件和資料。

10、其它有關(guān)圖面、文字、數(shù)據(jù)資料。

11、小班調(diào)查記錄表和樣地、標(biāo)準(zhǔn)地調(diào)查記錄及計(jì)算成果。

12、以小班為單位的森林資源檔案卡片或森林調(diào)查簿或小班一覽表。

13、各種森林資源統(tǒng)計(jì)表。

14、圖面材料；

15、森林資源消長變化統(tǒng)計(jì)表、變化分析說明及變化圖面資料

16、各類森林資源調(diào)查報(bào)告及科研、經(jīng)營等資料

17、山、林權(quán)證書及處理境界變動及林權(quán)糾紛等有關(guān)文件和資料。小班的權(quán)屬、林業(yè)基本圖上的位置以及林權(quán)證、山林權(quán)圖和有關(guān)所有權(quán)、使用權(quán)的協(xié)議、合同。

18、基本圖和林相圖

19、森林采伐限額

20、生長過程表、材種出材量表

21、間伐時(shí)間及間伐強(qiáng)度

22、各材種綜合材價(jià)格

23、各種營林成本資料（包括清雜整地、挖穴造林、幼林撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營林生產(chǎn)成本以及護(hù)林防火，病蟲防治，管理費(fèi)用等按面積分?jǐn)偟拈g接成本）

24、委托方及資產(chǎn)占有方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、章程、委托評估的股東會決議

25、林地承包合同

26、土地使用證

27、幼樹成活率的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

28、法定代表人身份證

29、行業(yè)許可證、林木采伐許可證

30、評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表

評估流程：

1．接受項(xiàng)目委托及準(zhǔn)備階段

（1）接受委托人的委托，從事本資產(chǎn)評估項(xiàng)目。在接受委托后，與委托人就本次評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日、委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。

（2）評估方案的設(shè)計(jì)，依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評估實(shí)施計(jì)劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。

（3）根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表及準(zhǔn)備資料清單，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對委托人及被評估單位參與資產(chǎn)評估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，協(xié)助委托人及被評估單位完成評估準(zhǔn)備工作。

（4）評估資料的準(zhǔn)備

收集和整理評估對象相關(guān)的市場交易價(jià)格信息、主要原料市場價(jià)格信息等。

2．現(xiàn)場清查階段

（1）評估對象真實(shí)性和合法性的查證

根據(jù)委托人及被評估單位提供的被評估單位營業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資報(bào)告及歷次股權(quán)變動文件資料，對評估對象的正式性、合法性進(jìn)行查證。

（2）評估對象涉及評估范圍內(nèi)資產(chǎn)真實(shí)性和合法性的查證

根據(jù)委托人及被評估單位提供的被評估單位資產(chǎn)和負(fù)債申報(bào)明細(xì)，評估人員針對實(shí)物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)采用不同的核查方式進(jìn)行查證，以確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)準(zhǔn)確。

對貨幣資金，我們通過查閱日記賬，盤點(diǎn)庫存現(xiàn)金、審核銀行對賬單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表、實(shí)施銀行函證等方式進(jìn)行調(diào)查；

對債權(quán)和債務(wù)，評估人員采取核對總賬、明細(xì)賬、抽查合同憑證、函證以及對相關(guān)人員的詢問等方式確定資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)性。

對固定資產(chǎn)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查重要設(shè)備等資產(chǎn)。評估人員，查閱了相關(guān)設(shè)備購置合同發(fā)票等，并根據(jù)所提供的資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行實(shí)地核查，從而確定資產(chǎn)的真實(shí)性。

（3）被評估單位業(yè)務(wù)發(fā)展情況的調(diào)查

根據(jù)被評估單位的資產(chǎn)特點(diǎn)，調(diào)查其資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性。重點(diǎn)核查固定資產(chǎn)賬面金額的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性。查閱了有關(guān)會計(jì)憑證、會計(jì)賬簿以及設(shè)備采購合同等資料。

（4）企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查

收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測算分析；通過訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現(xiàn)金流預(yù)測作準(zhǔn)備。

通過收集相關(guān)信息，對濟(jì)群醫(yī)藥公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預(yù)測。

3．資料分析整理和估算過程

評估人員依據(jù)對評估對象進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查及資料分析整理的情況，結(jié)合所確定的作價(jià)原則及估值模型，明確評估參數(shù)進(jìn)行評定估算工作。

4．評估匯總及報(bào)告編制、審核

依據(jù)北京中鵬衡資產(chǎn)評估有限公司評估人員現(xiàn)場工作情況，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對評估結(jié)果進(jìn)行匯總、分析，并形成初步評估結(jié)果，在此基礎(chǔ)上組織完成評估報(bào)告的撰寫。

按照北京中鵬衡資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求，對評估報(bào)告進(jìn)行三級復(fù)核，經(jīng)簽字人員復(fù)核無誤后，形成正式報(bào)告。