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                華祺大廈 租賃電話 辦公室出租 歡迎來電

                社施: 學校,超市,銀行
                品牌: 樂創房地產
                面積: 各區大小都有
                單價: 面議
                發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
                所在地: 直轄市 上海
                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-12-14 14:16
                最后更新: 2023-12-14 14:16
                瀏覽次數: 75
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                發布企業資料
                詳細說明
                楊浦共有商圈6個:五角場,平涼路,黃興公園,控江路,中原地區,新江灣城。
                約有樓盤130多棟,租金2元-7元之間不等,其中4元以上的樓盤約有90棟。
                均為或者乙級寫字樓。
                需要什么樓盤可以打,
                實地注冊
                如果該辦公室可以實地注冊,需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
                侯哥拿上海舉例,對于像漕河涇,外高橋保稅區,陸家嘴金融自貿區等區域會給對應企業一定的稅收補貼。
                而一些孵化器會對個別創業公司也有扶持。

                辦公室租賃
                付款方式
                一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
                有個別小也有押一付一的。

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                租金價格談判
                一般有個底價。
                大的基本沒有特別大的變動,根據承租企業的租賃面積,價格略有變動。
                對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
                當然跟壓價,一般也涉及到免租期和付款方式。
                傾向于幾個條件一起談。
                如果您想步步為營,一個一個商業條款談的話,大部分不會同意。

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                確定合同年限和遞增方式
                除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
                市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
                具體遞增僅供參考。

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                確定雙方的違約責任
                一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
                當然還有就是每個付款周期,如果承租方延遲付款,也會有違約金,類似于的滯納金。
                好在很多會提前溝通,偶有逾期,也會放你一馬。
                但違約的話,一般會退給承租企業,還有相應的補償。

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