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                距離地鐵: 比較近
                面積: 各區大小都有
                區域: 上海
                單價: 面議
                發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
                所在地: 直轄市 上海
                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-12-14 19:06
                最后更新: 2023-12-14 19:06
                瀏覽次數: 83
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                發布企業資料
                詳細說明
                普陀區共有9個商圈,長壽路,長風公園,曹楊路,甘泉宜川路,武寧路,真如,中遠兩灣城,李子園。

                約有樓盤180棟,租金2—8元之間,其中4元以上的樓盤100棟左右,地鐵:普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈,交通很便利。

                確定雙方的違約責任
                一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
                當然還有就是每個付款周期,如果承租方延遲付款,也會有違約金,類似于的滯納金。
                好在很多會提前溝通,偶有逾期,也會放你一馬。
                但違約的話,一般會退給承租企業,還有相應的補償。

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                確認方的信息包括:小需出具產證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
                大需要看產權房的相應信息以及產權性質,是商辦綜合還是純辦公或者工業產權,這個牽涉到企業后期能否實地注冊的事情,必須在沒有簽約之前明確。

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                物業費
                不管大還是小,不管寫字樓還是創意園,物業費是不能談的。
                這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
                在免租期內,承租方也是需要交物業費的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業費的。

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                確定合同年限和遞增方式
                除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
                市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
                具體遞增僅供參考。

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                付款方式
                一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
                有個別小也有押一付一的。

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