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                交運巴士大廈 租賃電話 辦公室出租 歡迎來電

                區域: 上海
                社施: 學校,超市,銀行
                品牌: 樂創房地產
                單價: 面議
                發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
                所在地: 直轄市 上海
                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-12-15 09:36
                最后更新: 2023-12-15 09:36
                瀏覽次數: 93
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                發布企業資料
                詳細說明
                普陀區共有9個商圈,長壽路,長風公園,曹楊路,甘泉宜川路,武寧路,真如,中遠兩灣城,李子園。

                約有樓盤180棟,租金2—8元之間,其中4元以上的樓盤100棟左右,地鐵:普陀共有4條地鐵貫穿9大商圈,交通很便利。

                確定雙方的違約責任
                一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
                當然還有就是每個付款周期,如果承租方延遲付款,也會有違約金,類似于的滯納金。
                好在很多會提前溝通,偶有逾期,也會放你一馬。
                但違約的話,一般會退給承租企業,還有相應的補償。

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                付款方式
                一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
                有個別小也有押一付一的。

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                老板或者企業的決策者要明確自己的需求。
                對于自己未來2-3年企業的發展有個大概的規劃。
                明確寫字樓的區域,拿上海舉例,是選址在浦東張江還是大虹橋,或者漕河涇,三個板塊的區位功能有很大差異,租金價格也不同,這個在選址之前明確,對于外地來滬的新辦企業可以交由選址機構來幫助推薦。
                寫字樓月租金預算,不管是集團公司還是中小微企業都有個大概的租金預算。

                明確了咱們自己的需求之后,有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
                篩選的標準是先看硬性條件,包括租金,樓宇的新舊,具體要結合企業的性質來看的。
                比如金融公司一般會把老舊的樓排除,健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
                經常加班的企業先排除中央空調的樓宇。

                針對選出的房源,我們再看這幾個大廈的具體交通和商業配套。
                上海舉例,一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
                大廈周邊有商業街,配有食堂,便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
                大樓的外觀,新舊程度,停車位是否充足,停車費用的高低,空調的開放時間,辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。

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                物業費
                不管大還是小,不管寫字樓還是創意園,物業費是不能談的。
                這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
                在免租期內,承租方也是需要交物業費的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業費的。

                辦公室租賃
                確認方的信息包括:小需出具產證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
                大需要看產權房的相應信息以及產權性質,是商辦綜合還是純辦公或者工業產權,這個牽涉到企業后期能否實地注冊的事情,必須在沒有簽約之前明確。

                辦公室租賃
                每個商圈都有不同價格的寫字樓,文化創意園和聯合辦公。
                根據你的需要,我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源,希望可以讓你的企業在選址過程中更更。

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