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                浦東 天御科創 租賃電話 辦公室出租 歡迎來電

                社施: 學校,超市,銀行
                面積: 各區大小都有
                距離地鐵: 比較近
                單價: 面議
                發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
                所在地: 直轄市 上海
                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-12-15 13:21
                最后更新: 2023-12-15 13:21
                瀏覽次數: 82
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                發布企業資料
                詳細說明
                徐匯區共有8大商圈:徐家匯,萬體館,田林,上海南站,龍華,淮海西路,衡山路,漕河涇商圈。

                約有樓盤300棟,租金3-12元之間,其中5元以上的樓盤180棟。
                整個徐匯8條地鐵貫穿8大商圈。
                交通出行便利。

                確定雙方的違約責任
                一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
                當然還有就是每個付款周期,如果承租方延遲付款,也會有違約金,類似于的滯納金。
                好在很多會提前溝通,偶有逾期,也會放你一馬。
                但違約的話,一般會退給承租企業,還有相應的補償。

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                實地注冊
                如果該辦公室可以實地注冊,需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
                侯哥拿上海舉例,對于像漕河涇,外高橋保稅區,陸家嘴金融自貿區等區域會給對應企業一定的稅收補貼。
                而一些孵化器會對個別創業公司也有扶持。

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                房租打款
                和租金一般分2步打,部分開具收據,租金部分開具。
                給物業打款的話,物業和物業費也是分2步走。
                也有物業和物業費。
                .如果是公對公的話,簽約雙方需要公章,營業執照復印件,法人
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                裝修
                如果需要裝修的話,裝修公司先根據企業需求來設計CAD圖紙和平面圖,再報物業審批,去街道報監。
                物業在交付房子的時候會把電表,水表抄給租戶。
                對于大來說,一般都免水費 ,只有照明的電費。
                如果是VAV中央空調的話,租賃期間產生的電費包含在物業費里面,無需另交費用。
                如果大廈空調是VRV立控制的,則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。

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                老板或者企業的決策者要明確自己的需求。
                對于自己未來2-3年企業的發展有個大概的規劃。
                明確寫字樓的區域,拿上海舉例,是選址在浦東張江還是大虹橋,或者漕河涇,三個板塊的區位功能有很大差異,租金價格也不同,這個在選址之前明確,對于外地來滬的新辦企業可以交由選址機構來幫助推薦。
                寫字樓月租金預算,不管是集團公司還是中小微企業都有個大概的租金預算。

                明確了咱們自己的需求之后,有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
                篩選的標準是先看硬性條件,包括租金,樓宇的新舊,具體要結合企業的性質來看的。
                比如金融公司一般會把老舊的樓排除,健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
                經常加班的企業先排除中央空調的樓宇。

                針對選出的房源,我們再看這幾個大廈的具體交通和商業配套。
                上海舉例,一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
                大廈周邊有商業街,配有食堂,便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
                大樓的外觀,新舊程度,停車位是否充足,停車費用的高低,空調的開放時間,辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。

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                每個商圈都有不同價格的寫字樓,文化創意園和聯合辦公。
                根據你的需要,我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源,希望可以讓你的企業在選址過程中更更。

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