通州——萬科大都匯濱江-售樓處營銷中心開發(fā)商

萬科大都會濱江

項目介紹

開發(fā)商：北京萬科匯通置業(yè)有限公司

銷售證號：京房售證字（2017）150號

建筑面積：117609平方米

占地面積：13620平方米

裝修情況：豪華精裝修

產權性質：高端商務型公寓

? 產權年限：50年

總層高：42層

層區(qū)分布：

                  低層區(qū)：1-8層

                  中層區(qū)：9-29層

                  高層區(qū)：31-42層

（ 15層和30層為避難區(qū) ）

電梯：低層區(qū)8梯8戶，

                中層區(qū)8梯7戶，

                高層區(qū)8梯5戶。

層高：30層以下3.3m，30層以上3.6m

在售面積：130—280平

總價區(qū)間：630—1950萬

水電暖：商水商電 有燃氣 

冷暖：新風系統 地暖（市政）中央空調

物業(yè)費：8.96元（萬科自持金鑰匙物業(yè)）

交房時間：2022年3月

    拿地時間：2014年5月

綠化率：30%

車位比：1:0.7

容積率：2.0

首套二套均首付50% 剩余50%可做10年商業(yè)貸款（工行、交行、招行、建行、東亞）

通州的大運河，是核心區(qū)的運河水域。有著千年歷史的京杭大運河，在通州核心區(qū)，與溫榆河、通惠河、運潮減河、小中河交匯，是為五河交匯。早在北京東遷之前，通州區(qū)域規(guī)劃就將這五河交匯處定為區(qū)域核心。待到北京東遷確定后，五河交匯處依然是核心，相較通州核心區(qū)的定位，它升級為新北京的核心區(qū)，地位更重要，周邊規(guī)劃配套也更高端、更全面，對標巴黎、東京、香港和上海這樣的國際大都市，也不怯場。五河交匯處：大運河、通惠河、溫榆河、小中河、運潮減河,一線河景住宅，百米之境，縱覽五河交匯景觀。

交通：我們先來看一下交通，完善便捷的交通除了方便您以后的出行，更重的一點是能夠帶動區(qū)域的發(fā)展速度。京通快速（通燕高速 和新華大街）、廣渠路延長線、朝陽北路與四環(huán)、五環(huán)、新華南北路形成棋盤式 交通路網，結合城市副中心的功能定位，六環(huán)路在 2020 年前完成入地改造，未來將會實現雙向六車道的城市快速路；區(qū)域內北關大道、東關大道、南北環(huán)環(huán)隧道也已經動工，部分也已經實現通車再來看一下軌道交通方面，項目緊鄰 6 號線通州北關站，地鐵 R1(2019 年動工，2023 年通車)與 6 號線交匯 通州北關站，未來通過本區(qū)域地鐵 S6 號線，可實現去新機場和首都機場都在半個小時之內，真正實現交通路網的立體化。更值得一提的是，為了真正打造國 際化示范商務區(qū)，在公共交通方面規(guī)劃了有軌電車配套（起點位于通州三塔，與會展中心結束，全長 10KM），目前規(guī)劃方案已經完成，今年開始施工一路之隔的新光天地，距離項目100米，作為進駐北京的第二個商業(yè)項目，更重要還是看中未來高端 的商務氛圍和消費力，而本項目則盡享新光天地購物便捷性。

教育：中學：運河中學、潞河中學、通州二中、三中、四中在建中學：中國人民大學通州校區(qū)、北京二中通州校區(qū)、北京五中通州校區(qū)、景山學校通州校區(qū)小學：運河小學、中山街小學、后南倉小學、史家胡同小學、官園小學、人大附小通州校區(qū)（在建）幼兒園：教工幼兒園、新城東里幼兒園、東方幼兒園大學：北京工業(yè)大學、北京人文大學、北京工業(yè)大學通州分校,北京工業(yè)大學實驗學院國際學校：樹人瑞貝學校，常春藤，金寶國際幼兒園，艾迪國際。劍橋中學國際學校，也是通州私立教育氛圍濃厚，無須煩惱教育問題。

商超：超市：家樂福、物美、華普、世紀聯華、京客隆、易初蓮花等 賣場：蘇寧、國美電器城商場：新光天地（在建）、萬達廣場、羅斯福商圈、貴友商廈、華聯商場、人民商場、國泰百貨、億美商城

醫(yī)療：通州區(qū)第二醫(yī)院、新華醫(yī)院、運通醫(yī)院、潞河醫(yī)院、中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，東直門中醫(yī)院，通州區(qū)中醫(yī)院，首都醫(yī)科大學附屬北京胸科醫(yī)院、通州區(qū)婦幼保健醫(yī)院。安貞醫(yī)院（在建）

??公園：運河森林公園、運河文化廣場、西海子公園、運河奧體公園、運河生態(tài)公園、月亮河高爾夫練習場等地，生態(tài)資源豐富，也是休閑娛樂的好去處。還有亞洲大地下綜合交通樞紐開工、城市綠心今年9月底開園、智慧綜合管廊上半年全部建成。

園區(qū)：為了打造享受生活的高品質庭院，此次，設計師戶田芳樹秉承著“再現自然”“貼近自然”“描述自然”的景觀設計理念，以自然浸潤出發(fā)，將城市與濱河融于一體。一側攫取大地意向親近城市，一側盡顯自然親近河流，營造面朝繁華，坐攬水岸的雙重景致，通過儀式空間的引入喚起歸家的欣喜，將一座建筑打造的如其他生靈一般存在于自然之中時，激發(fā)我們的五官去捕捉、去聆聽、去發(fā)現、去記錄。

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萬科大都會濱江

戶型圖及樣板間介紹

【戶型圖】

【樣板間鑒賞】

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萬科大都會濱江

項目優(yōu)勢及項目賣點

【項目優(yōu)勢】

品質：全北京唯一一個聘請三位國際設計師聯合打造！邀請意大利時尚跨界設計大師Mauro，以創(chuàng)新空間形式，打造無與倫比的前衛(wèi)藝術格調，津導曉生打造建筑，日本國寶級設計師戶田芳樹，打造極具藝術感的園林景觀。并以健康、智慧、舒適、精工、定制五大系統，囊括189項匠心性能，從空氣凈味到舒適體感;從禮儀秩序到智能控制;從尊享加載到無限定制;室內工藝到公共區(qū)域;從收納體系到適老關懷;科室內精裝品牌多、品牌定制化要求高的項目。匯聚了幾十個關注每一處細節(jié)，定制非同凡響的未來生活。諸如內部配置，20米無柱雨棚、“光隨人行、光隨車動”的智能燈光系統、漣漪狀的天花板、水滴狀的餐廳等等，無一不是全球杰出的設計。通過運用簡約線條、簡單色彩，將高端進口石材與天然木材巧妙結合，采用啞光、酸洗等匠著工藝保留材質原本的紋理與肌理感，回歸自然本真。奢闊空間內融入簡約、純粹、經典的意式元素，詮釋當代極簡主義的品質生活。

未來：

根據現有規(guī)劃，未來城市副中心還將會新建公園 21 處，可謂是水城共融、藍綠交織、文 化傳承。隨著城市副中心加速建設，以及的搬遷尤其是大批量高、精、尖人 才的流入，“十三五”期間通州常駐人口將達到約 160 萬人，疏散 10 萬以上 低端產業(yè)相關人口，這些高端人群的入駐必然要求基礎配套方面全方位提升，副 中心確定以來原有通州的市容市貌、教育醫(yī)療等各個方面都在不斷的提升和改善！

具體分析：

商務公寓成為地產界“新寵兒” 北京通州萬科大都會濱江脫穎而出

近年來，商務公寓成為地產界的“新寵兒”，其一方面，有著較高的居住價值，另一方面，有著較高的回報率和投資價值，使商務公寓成為繼商鋪、寫字樓以及住宅限購后的又一投資熱點。

為什么商務公寓會成為投資新寵

自從多重限購政策出臺后，住宅產品開始回歸其原始的居住本質，二套以后的住宅產品投資成本大幅度提高使得其投資回報空間非常有限，而不受雙限政策影響的公寓產品則顯露出其優(yōu)勢，自然就成了地產投資界的新寵。

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萬科大都會濱江

主力產品及競品大比拼

萬科大都會濱江VS萬科大都會NAVA

【主力產品】

總層高：42層

層區(qū)分布：

（ 15層和30層為避難區(qū) ）

電梯：低層區(qū)8梯8戶，

層高：30層以下3.3m，30層以上3.6m

在售面積：130—280平

總價區(qū)間：630—1950萬

【萬科大都會NAVA】

118一居  800-1200萬

118兩居  1200-1800萬

200兩居  1400-2000萬

259兩居  1800-2500萬

268三居  3300-4000萬