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                華金資產大廈 租賃電話 辦公室出租 歡迎來電

                面積: 各區大小都有
                社施: 學校,超市,銀行
                區域: 上海
                單價: 面議
                發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
                所在地: 直轄市 上海
                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-12-20 07:55
                最后更新: 2023-12-20 07:55
                瀏覽次數: 86
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                詳細說明
                楊浦共有商圈6個:五角場,平涼路,黃興公園,控江路,中原地區,新江灣城。
                約有樓盤130多棟,租金2元-7元之間不等,其中4元以上的樓盤約有90棟。
                均為或者乙級寫字樓。
                需要什么樓盤可以打,
                老板或者企業的決策者要明確自己的需求。
                對于自己未來2-3年企業的發展有個大概的規劃。
                明確寫字樓的區域,拿上海舉例,是選址在浦東張江還是大虹橋,或者漕河涇,三個板塊的區位功能有很大差異,租金價格也不同,這個在選址之前明確,對于外地來滬的新辦企業可以交由選址機構來幫助推薦。
                寫字樓月租金預算,不管是集團公司還是中小微企業都有個大概的租金預算。

                明確了咱們自己的需求之后,有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
                篩選的標準是先看硬性條件,包括租金,樓宇的新舊,具體要結合企業的性質來看的。
                比如金融公司一般會把老舊的樓排除,健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
                經常加班的企業先排除中央空調的樓宇。

                針對選出的房源,我們再看這幾個大廈的具體交通和商業配套。
                上海舉例,一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
                大廈周邊有商業街,配有食堂,便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
                大樓的外觀,新舊程度,停車位是否充足,停車費用的高低,空調的開放時間,辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。

                辦公室租賃
                物業費
                不管大還是小,不管寫字樓還是創意園,物業費是不能談的。
                這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
                在免租期內,承租方也是需要交物業費的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業費的。

                辦公室租賃
                確認方的信息包括:小需出具產證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
                大需要看產權房的相應信息以及產權性質,是商辦綜合還是純辦公或者工業產權,這個牽涉到企業后期能否實地注冊的事情,必須在沒有簽約之前明確。

                辦公室租賃
                確定雙方的違約責任
                一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
                當然還有就是每個付款周期,如果承租方延遲付款,也會有違約金,類似于的滯納金。
                好在很多會提前溝通,偶有逾期,也會放你一馬。
                但違約的話,一般會退給承租企業,還有相應的補償。

                辦公室租賃
                確定合同年限和遞增方式
                除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
                市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
                具體遞增僅供參考。

                辦公室租賃
                更多房源信息可以關注公眾號:樂辦選址。
                也可以直接撥打我們的進行咨詢。
                我們是第三方租賃代理公司,不是開發商,也不是物業公司,除了樓盤辦公室租賃,其他事宜如打聽停車,保安,保潔等等事宜請聯系大樓物業,我們沒有辦法提供服務,

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