老西門,打浦橋,復興公園,淮海路。
約有樓盤220棟。
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                距離地鐵: 比較近
                區域: 上海
                社施: 學校,超市,銀行
                單價: 面議
                發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
                所在地: 直轄市 上海
                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-12-20 10:31
                最后更新: 2023-12-20 10:31
                瀏覽次數: 279
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                發布企業資料
                詳細說明
                整個黃浦區共有8個商圈:分別是 廣場商圈,外灘商圈,南京東路,城隍廟。
                老西門,打浦橋,復興公園,淮海路。
                約有樓盤220棟。
                租金區間分別在3-12元之間。
                其中6元以上的樓盤約有140棟,均為5A寫字樓。
                地鐵:整個黃浦區有7條地鐵軌道貫穿8大商圈,交通為便利。
                還有南北高價,延安路高價,內環高架路,三條大動脈貫穿各大商圈,方便出行。

                確認方的信息包括:小需出具產證,,如果不是本人需要看代理人的委托書。
                大需要看產權房的相應信息以及產權性質,是商辦綜合還是純辦公或者工業產權,這個牽涉到企業后期能否實地注冊的事情,必須在沒有簽約之前明確。

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                裝修
                如果需要裝修的話,裝修公司先根據企業需求來設計CAD圖紙和平面圖,再報物業審批,去街道報監。
                物業在交付房子的時候會把電表,水表抄給租戶。
                對于大來說,一般都免水費 ,只有照明的電費。
                如果是VAV中央空調的話,租賃期間產生的電費包含在物業費里面,無需另交費用。
                如果大廈空調是VRV立控制的,則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。

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                確定合同年限和遞增方式
                除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
                市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
                具體遞增僅供參考。

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                付款方式
                一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
                有個別小也有押一付一的。

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                物業費
                不管大還是小,不管寫字樓還是創意園,物業費是不能談的。
                這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
                在免租期內,承租方也是需要交物業費的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業費的。

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                6.專注上海商辦選址十年。

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