張江科學城地標項目 科學之門西塔

陸家嘴集團成立于1992年，是由上海市人民政府批準組建并重點扶持的綜合城市運營商，先后主持了陸家嘴金融中心區(qū)，竹園商貿(mào)區(qū)、東城社區(qū)、六里現(xiàn)代生活區(qū)、陸家嘴軟件園，前灘國際商務(wù)區(qū)等區(qū)域的綜合規(guī)劃開發(fā)工作。經(jīng)過30年發(fā)展，公司不僅完成了從單一土地開發(fā)向土地開發(fā)與租售并舉的轉(zhuǎn)型，更在2016年初全面啟動“地產(chǎn)+金融”的雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，于2017年底完成上海陸家嘴金融發(fā)展有限公司股權(quán)的收購，一舉獲得3家持牌金融機構(gòu)，構(gòu)建起“商業(yè)地產(chǎn)+商業(yè)零售+金融服務(wù)”發(fā)展格局。

  張江科學城地標項目，由兩棟320米高的完全相同的姊妹塔組成，單棟總地上建筑面積逾17萬平方米。科學之門西塔由陸家嘴集團操刀，總建筑面積26.7萬平方米，聯(lián)合了上海中心的建筑設(shè)計師事務(wù)所Gens ler和室內(nèi)精裝修設(shè)計單位HBA重金打造，將獲LEED Gold認證。

  張江科學之門西塔位于張江科學城核心區(qū)地鐵上蓋，總建筑面積超過80萬平方米甲級寫字樓群、五星級酒店、超大型購物中心、新型科學國際社區(qū)于一體。

項目配套

陸家嘴綜合商業(yè)體 L+Mall （10萬方）

陸家嘴自營高端人才公寓（700套）

張江區(qū)域唯一一家五星級Hilton酒店

地下商業(yè)配套+地上臨街商業(yè)（5萬方）

科學之門西塔——項目介紹 （租賃，小4分隔）

辦公地上建筑面積：約17.1萬㎡，共59層（實際樓層）

大堂：B1/1F雙層大堂；41F/42F雙空中大堂

電梯：6分區(qū)共28部客梯，派梯系統(tǒng)；雙層轎廂穿梭梯6部；轉(zhuǎn)換梯2部；VIP專用梯/觀光梯2部；貨梯2部

空調(diào)系統(tǒng)：四管制VAV系統(tǒng)；租戶24小時IT機房提供冷卻水

小分割面積：800m2

租金：6-8 元/m2/天 

物業(yè)費 38 元/m2/月

交付標準：公區(qū)精裝修 標準交付

承重：3.5KN/m2，核心筒1/3處7KN/m2

車位數(shù)：1025個，設(shè)有反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)

Leed白金認證，綠建三星

項目區(qū)位

? 項目緊鄰浦東中環(huán)，車行5分鐘內(nèi)連通匝道

? 地鐵13號線學林路站上蓋

? 地鐵21號線學林路站上蓋（在建）

標準層：

?標準層設(shè)計建筑面積：約3,200~3,400㎡

?標準層層高：4.5m（凈高：3.2m）

?綜合展示樓層高：6m（凈高4.25m）