北京湖光玖里（營銷中心）順義湖光玖里價格|湖光玖里樓盤詳情北京順義「中海湖光玖里」如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優(yōu)惠！預約來電尊享購房優(yōu)惠，可預約案場內部銷售人員，一對一熱情服務，讓您用眼光去買房。
2022年6月1日，二批次土拍中海以54.7億元拿下順義新城19-85、86地塊，也就是福環(huán)地塊，溢價率1.48%，樓面價2.99萬元/㎡。
后首開加盟了地塊開發(fā)。
規(guī)劃建筑面積187262.38平方米，建設用地面積157751.99平方米，控高18米，容積率1.2，需配建4080㎡幼兒園。
2022年 8 月8日，案名公布為湖光玖里，項目的利潤非常的可觀，中海在做這個項目的時候也是不遺余力了！項目的位置在祥云小鎮(zhèn)北側，位于中央別墅區(qū)，往南1km+就是中糧祥云小鎮(zhèn)，很多明星來逛的網紅商街，諸多白領的網紅打卡地。
西側約700米就是羅馬湖公園，人稱中央別墅區(qū)的”小后海”，沿湖有很多網紅餐館和咖啡廳，逛起來很愜意。
項目信息中海·湖光玖里占地152651.99㎡，建筑面積約183682.38 ㎡，項目是第四代“拾光系”產品，容積率1.2，地塊的面寬資源豐富，這也是能出超級戶型的重要原因，項目分為南北兩個區(qū)，規(guī)劃有46棟4-6層洋房、26棟聯(lián)排別墅，共1246套房源。
據悉，項目的銷售指導價59700元/㎡，精裝修交房。
整體非常純粹。
洋房部分是清一色4-6層，一梯兩戶的電梯洋房，三段式設計，坡屋頂造型，正面通透大玻璃，外立面很有感，顏值酷似望京府。
仔細看，南向客廳都是落地窗，還可以看到外置大陽臺的設計。
主力面積段，從111（115）㎡的三面寬，138㎡的四居，155㎡的四面寬四居洋房，到187㎡的洋房大平層。
以及226㎡、282㎡和276㎡聯(lián)排別墅。
洋房111（115）㎡：354套洋房138㎡：406套洋房155㎡：260套洋房187㎡：64套湖光玖里合院做了兩個面積段，228㎡和275㎡，275㎡做了兩款戶型設計，加起來共計3款合院戶型。
228㎡合院有124套，275㎡兩款戶型分別為26套和12套，湖光玖里合院共計162套。
整個項目共計1246套產品。
【項目基礎信息】占地面積：152651.99m建筑面積：183682.38 m容積率：1.20綠化率：30%開發(fā)商：北京中海盈璟房地產開發(fā)有限公司樓盤地址：火沙路與裕慶路交叉口西北角物業(yè)公司：北京中海物業(yè)管理有限公司物業(yè)費：洋房6.18元/m?月；聯(lián)排7.18元/m?月物業(yè)類別：洋房,聯(lián)排洋房建筑面積：111（115）-平米聯(lián)排：226平米、276平米、282平米建筑類別：板樓產權年限：70年環(huán)線位置：五至六環(huán)樓棟總數：72棟總戶數：1246戶樓層狀況：其中4~6層洋房產品46棟、聯(lián)排別墅26棟聯(lián)排總高：地上3層地下2層產品層高：單層高3米到3.4米洋房交房：預計2025年年中聯(lián)排交房：預計2024年年底交房標準：洋房精裝(聯(lián)排毛坯)產品單價：政府指導價5.97萬元/平米洋房格局：三居到四居室格局洋房總價：約610萬到1200萬聯(lián)排面積：226/276/282平米聯(lián)排格局：四居到五居室格局聯(lián)排總價：約1500萬到2500萬梯戶比例：洋房一梯兩戶(聯(lián)排獨立)車位配比：1：1.2(人車分流)供水供電：市政民水民電供暖方式：市政集中供暖得房率：84%到92%戶型介紹中海湖光玖里，洋房為4-6層的產品，主打三面寬，面積段覆蓋111-185平米，1梯2戶。
項目戶型主要有4個面積的主力戶型，分別是約111-115平，135平左右，155平和187平。
111-115㎡三面寬三居室：該戶型為全明戶型，南北通透，布局也很方正。
入門玄關，收納區(qū)空間很深；南向三面寬帶大陽臺，客廳+雙臥朝南，客餐廚、陽臺一體化設計，U型廚房，非常通透。
主臥套房設計，有獨立的衛(wèi)生間和衣帽區(qū)，梳妝臺前還有窗，增加了采光和通透感。
得房率84%，計算飄窗陽臺后89%，相當于贈送5.8平135平左右的四居室：南向三面寬，U型廚房，客廳和雙臥朝南，客廳帶陽臺。
主臥套房設計，帶獨立主衛(wèi)，干濕分離；南向臥室都帶飄窗。
北側次臥和書房之間可以打通，能夠適應不同階段家庭結構和需求的變化。
南向贈送陽臺飄窗，實際得房率90%以上155㎡四居室：入戶玄關，南向四面寬設計，大面寬短進，全明格局，南向三個臥室均帶有飄窗；主臥套間設計還帶轉角飄窗，獨立衛(wèi)生間+衣帽區(qū)；餐客廚一體，客廳面寬近4.4米，客廳南側還增加了大陽臺的設置，整體空間使用率非常高。
南向臥室均贈送飄窗，陽臺飄窗近8平米，實際得房率≥87%187㎡四居室：這個戶型也是南向四面寬設計，還帶飄窗和客廳露臺的設計，客廳+三臥朝南，客廳面寬達到了約6米。
南向雙套間設計，主臥套房的面寬尺度達到了約3.95米，全屋三衛(wèi)生間，干濕分離，動靜分區(qū)。
180平米超高得房率居住體驗南區(qū)的聯(lián)排別墅面積段約為226/276/282平的戶型，使用面積約450平米。
中海湖光玖里別墅樓棟均為東西排布，充分享受南北采光，三采光面設計；南向面寬9米，地上3層，三采光井，地下2層通風采光；4-5房居室，2-3個客廳，空間使用率相當高。
A合院228㎡產權庫房面積：南入約130平方米，北入約117平方米。
贈送面積：南入約97平，北入約94平。
B合院275㎡產權庫房面積：南入約154平方米，北入約136平方米。
贈送面積：南入約109平方米，北入約118平方米。
C合院275㎡產權庫房面積：南入約160平方米，北入約165平方米。
贈送面積：南入約109平方米，北入約120平方米。
樣板間洋房均為精裝交付，交付包括中央空調，也包含了吊頂、收納（玄關，餐邊柜）等，據說是按照市面上高標準的精裝。
交付樣板間方案北京順義「中海湖光玖里」如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優(yōu)惠！
