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                璀璨時代-(營銷中心)丨北京亦莊璀璨時代丨璀璨時代樓盤詳情

                單價: 58000.00元/平方米
                發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
                所在地: 直轄市 北京
                有效期至: 長期有效
                發布時間: 2023-11-24 18:56
                最后更新: 2023-11-24 18:56
                瀏覽次數: 142
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                璀璨時代-(售樓處)丨北京亦莊璀璨時代丨璀璨時代樓盤詳情

                亦莊臺湖「璀璨時代」

                如有問題歡迎來電咨詢,來電即可享受買房優惠!預約來電尊享購房優惠,可約案場內部銷售人員,一對一熱情服務,讓您用眼光去買房。



                璀璨時代銷售指導價是5.8萬平,浮動范圍在±8%。

                很多粉絲經常會問臺湖5萬8的價格貴嗎?

                買了會不會站崗?

                我們認為這個價格不低,但長期看不會站崗。

                具體原因要先了解臺湖板塊的現狀,以及存在的問題?

                、這兩年臺湖區域發展,城市界面不錯,但它的配套嚴重不足。

                我們前不久去踩盤趕上中午飯點,站在大馬路上周邊只有小超市和早陽包子,看不見什么飯館,點外賣,送餐距離都比較遠。

                基本吃飯有點難,以后都會有,仍需時間等。

                圖:東望樓下底商



                第二,未來臺湖二手房市場會陷入極度內卷,因為臺湖新房實在是太多了。

                商品有萬科城市之光·東望1-4期,大幾千戶;已建成臺湖金茂悅、在建桂語聽瀾、豐禾嘉會、加上招商璀璨時代。

                還有次渠嘉園,通成家園,東惠家園等一堆老小區加保障性住房,整體區域居住密度非常大。

                第三、臺湖5萬7、8的價格,還是有購買力。

                現在臺湖新房價格指導價都是5萬8,對比臺湖早期新房已經漲了一些。

                我們看在售新房豐禾嘉會,已網簽81套,網簽面積7207.18平,套均88平左右,成交以80、95平小戶型為主,成交均價56934.03元/平,將近5萬7,幾乎沒什么降。



                璀璨時代指導價也是5萬8,開發商的操盤經驗和能力要豐禾嘉會好一些,但品質能不能支撐價格,還有待驗證。

                以下是項目具體信息

                01一共21棟樓,全部一梯兩戶,洋房+小高層。



                02戶型面積有89平三居、102平三居、120平四居、140平四居,定位偏剛改+改善。

                具體戶型如下:

                89平精致三居

                南北通透,大客廳+環幕大飄窗,雙衛,功能性強。



                102平舒適三居兩衛

                與東小馬璀璨公元107平三居格局一樣。

                南向三面寬,雙臥朝南

                主臥套房,帶獨立的主衛和衣帽區;南向次臥門口預留了收納空間。



                120平靈動四居兩衛

                也是三面寬,南向整體與102平三居設計一樣,不同是開間尺度增加。

                北向增加了一間書房,可與旁邊次臥打通, 變成一間大臥室。



                140平寬闊四居兩衛

                與東小馬璀璨公元120平四居格局一致。

                經典四葉草戶型,入戶有獨立玄關,儀式感強。



                03整體得房率79%-82%,目前臺湖新房中得房率比較好的。

                04精裝交房,宣傳是一線品牌全裝。

                ps:具體裝修標準以開發商合同為準。



                05招商璀璨時代采用了現代主義建筑風格,以米白為外立面底色,配以灰色基底、香檳金色金屬裝飾。



                圖:外立面效果圖,僅供參考



                06開發商為招商蛇口,物業自持。

                20年亦莊路東限競房臻瓏府就是招商的項目,璀璨時代是招商在亦莊第二個項目。



                07周圍配套

                【交通】項目距離地鐵17號線嘉會湖站約1.5公里左右,17號線以大站快車的形式,全程僅約56分鐘。17號線以大站快車的形式,全程僅約56分鐘。目前17號線南段(嘉會湖-十里河)已開通,地鐵30分鐘到達亦莊產業園,1小時內到達國貿。

                6月份,S6線一期工程環境影響評價次公示發布。該線路北起首都機場T3航站樓,向南經過順義、副中心,在亦莊開發區嘉會湖站與北京軌道交通17號線換乘,終至大興新城;線路全長約64.4公里,共設車站9座。

                S6線區別于普通地鐵線,將是區域快線,時速更快、線路更長,可實現快速通勤。

                項目東西側及南側分別鄰近京滬高速、京津高速和南六環路,自駕出行也很方便。

                【教育】北京景山學校(通州分校)已開學,以亦莊經開區名義引入的臺湖“北小”和“臺湖北京八中”兩個優質學校已經確定(在建)。

                近期北京小學的建設有了新進展,學校的方案設計、初步設計、施工圖設計、勘察已開啟預招標。

                總建筑面積約38882.13平方米,其中地上建筑面積約26168.34平方米,地下建筑面積約 12713.79平方米,估算投資約3億元。



                亦莊新城225平方公里,受“北京經開區直管”輻射范圍僅有60平方公里,被稱“亦莊獨立學籍區”,臺湖新建學校劃入經開區統一管理,教育資源日益完善。

                【商業】小范圍社區底商,東望3000平商業街;大范圍龍湖北京亦莊天街,大族廣場,亦莊山姆會員店;規劃在建通明湖信創園10萬平方米商業。

                【醫療】20分鐘可達亦莊同仁三甲醫院,北京愛育華婦兒醫院,通州第三醫院等。

                【生態】璀璨時代西側為通明湖公園(3公里),駕車5分鐘;東側規劃“中建嘉會城”(2公里)。

                08昨天7月22日,招商璀璨時代開始排卡。排卡資料需要身份證等信息?100-200萬以上的驗資證明。

                亦莊臺湖「璀璨時代」



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